기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

풍산센트레빌 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍동로 110

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,882원 하남시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 168세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
5개 동 · 12층
사용승인
2008.03.03 (18년차)
관리비부과면적
18,085㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
224대
CCTV
55대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46501301
풍산센트레빌 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,817원 667.1 12,065,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,520원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 608.6 11,007,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,044원 높음 312% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 37.6 679,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.8 50,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,950원 높음 70% 하남시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 18.1 327,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,715원 740.5 13,392,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,628원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 303.1 5,481,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,070원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 344.4 6,227,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,310원 높음 121% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.2 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,333원 높음 207% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 68.1 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,375원 높음 101% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.8 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,994원 92.8 1,679,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,946원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 55.2 998,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,230원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 30.0 542,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 818원 비교 자료 없음 7.6 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,734원 1,186.6 21,459,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,081원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 137.2원 대비 84.4 1,525,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,128원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 696.9원 대비 809.4 14,637,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 -796원 비교 자료 없음 -7.4 -133,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,189원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 178.3 3,223,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.1 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 714원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 119,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,438원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.6 409,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,599원 높음 266% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 70.6 1,276,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,000원 195.1 3,528,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,000원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 195.1 3,528,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,261원 중앙값 2,595원/㎡ 높음 11% 2,882 52,123,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,183,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,812만 25.08
  2. 5,127만 25.09
  3. 4,576만 25.10
  4. 4,701만 25.11
  5. 4,715만 25.12
  6. 4,992만 26.01
  7. 4,958만 26.02
  8. 4,539만 26.03
  9. 4,581만 26.04
  10. 4,543만 26.05
  11. 4,686만 26.06
  12. 5,212만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
54,341,430원
2026년 7월
52,123,780원

세대당 ▼ -13,200원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,456만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 205만원 ㎡당 19,052원
월 부과액의 8년 2개월 월 3,528,000원 부과 · 0원 사용
적립률 8.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,383원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 2억 4,290만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 5백만원이하이고 2개 이상 비교견적 amc risk solution 20,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.09 CCTV 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로서 2개 업체이상 비교견적임 (주)주연전자서비스 800,000원 26.10.12 ~ 26.11.20
2026.09.07 오배수관 막힘공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 500만원 이하이고 긴급공사이며 2개 업체이상 비교견적 하수구막힘 4,000,000원 26.09.07 ~ 26.10.30
2026.09.01 비둘기 퇴치업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 5백만원 이하인 경우로서 2개 업체이상 비교견적임 SAVE FROM+ 810,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.31 관리규약 개정 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 5백만원 이하인 경우로서 2개 업체이상 비교견적임 재영프린팅 378,400원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.08.28 엘리베이터 tv설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 5백만원이하 (주)포커스미디어코리아 1,649,455원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.07 전기안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 세광티이씨 4,620,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.10 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 절차에 의한 입주자대표회의 의결 (주)청정티엠에스 2,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 계약기간이 만료되는 기존주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 우리관리주식회사 5,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.27 104동 지하1층 승강기 도어 씰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 500만원 이하인 경우, 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 오티스 엘리베이터 유한회사 강남1 2,500,000원 26.05.27 ~ 26.05.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법