기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 창우동

하남은행 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로116번길 30

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,107원 하남시 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 1,360세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,360세대
동수 · 최고층
20개 동 · 18층
사용승인
1994.05.30 (32년차)
관리비부과면적
189,040㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택, 한신공영, 동부건설, 남강토건, 쌍용건설
주차
1,684대
CCTV
284대
승강기
40대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 12 · 경비 40 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46512002
하남은행 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,259원 304.0 57,471,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,095원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 281.3 53,169,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,060원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.6 1,442,087
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 57% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.2 221,750
A04 피복비 직원 근무복 285원 높음 273% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.0 387,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,655원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.9 2,251,125
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,933원 589.4 111,428,205
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,321원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 117.4 22,196,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,601원 높음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 436.0 82,417,952
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,343원 높음 75% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.7 1,826,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.8 3,740,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 917원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 1,247,703
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,476원 68.2 12,887,036
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,213원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 59.1 11,169,926
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,177원 낮음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 8.5 1,601,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 85원 비교 자료 없음 0.6 116,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,350원 945.0 178,635,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,198원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 137.2원 대비 116.5 22,028,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,589원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 696.9원 대비 615.8 116,401,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 490
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,314원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 146.1 27,626,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.3 3,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 967원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.0 1,315,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,088원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.2 4,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,163원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 15.6 2,942,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 761원 비교 자료 없음 5.5 1,035,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,800원 200.0 37,808,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,800원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 200.0 37,808,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,817원 중앙값 2,595원/㎡ 낮음 19% 2,107 398,231,068

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,674,726원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,145만 25.08
  2. 3억 6,327만 25.09
  3. 3억 5,794만 25.10
  4. 3억 6,120만 25.11
  5. 3억 9,009만 25.12
  6. 3억 4,609만 26.01
  7. 3억 3,053만 26.02
  8. 3억 2,547만 26.03
  9. 2억 7,538만 26.04
  10. 2억 8,942만 26.05
  11. 2억 9,972만 26.06
  12. 3억 9,823만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
427,719,029원
2026년 7월
398,231,068원

세대당 ▼ -21,682원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 5,174만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 12,440원
월 부과액의 5년 2개월 월 37,808,000원 부과 · 278,357,888원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,383원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 4억 634만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 지하주차장 LED진입등(50W ) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2) 2. 공산품 구입 레드일렉트릭 4,870,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.25 지하주차장 배기휀 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6. 공사/용역금액 500만원 이하 기찬전기 1,450,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.07.01 세대 세탁실 공용 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6. 공사/용역금액 500만원 이하 두레씨앤씨 1,650,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.30 승강기(119-2) 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6. 공사/용역금액 500만원 이하 금오엘리베이터 3,711,818원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.27 제6지하주차장 배수로 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6. 공사/용역금액 500만원 이하 일하는사람들 2,600,000원 26.06.27 ~ 26.06.28
2026.06.25 집수정 수중펌프 구입 - P6수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (별표2) 2. 공산품 구입 다올이즈 145,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.20 승강기(117-1) 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6. 공사/용역금액 500만원 이하 금오엘리베이터 3,711,818원 26.06.20 ~ 26.06.25
2026.06.19 승강기(102-1,119-2) 브레이크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 4. 특정인의 기술 필요, 10. 긴급으로 입찰 여유 없는 경우 오티스서비스엑스퍼트 16,046,000원 26.06.19 ~ 26.06.28
2026.06.12 106동 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6. 공사/용역금액 500만원 이하 케이탑건설 4,700,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.02 무소음 트렌치 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 6. 공사/용역금액 500만원 이하 케이탑건설 2,400,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법