기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남 서해아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 신장로205번길 16

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,915원 하남시 대비 낮음 17%
  • 423세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1996.04.13 (30년차)
관리비부과면적
41,712㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
333대
CCTV
56대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46570503
하남 서해아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,508원 461.5 19,249,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,739원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 443.6 18,501,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 897원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.1 379,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 89,820
A04 피복비 직원 근무복 180원 높음 110% 하남시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.8 76,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 479원 낮음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.9 202,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,975원 557.5 23,254,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,919원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 181.7 7,579,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,983원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 344.6 14,374,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 662원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.7 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,768원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.9 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 643원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.5 271,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,176원 72.8 3,035,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,176원 높음 152% 하남시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 72.8 3,035,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,495원 623.6 26,012,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,175원 비교 자료 없음 -11.9 -496,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,814원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 424.4원 대비 403.8 16,841,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 946원 비교 자료 없음 9.6 400,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,155원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 142.8원 대비 143.5 5,987,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.9 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 711원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.2 300,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,742원 높음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 27.8 1,160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,944원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.7 822,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,722원 200.0 8,342,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,722원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 200.0 8,342,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,876원 중앙값 2,311원/㎡ 낮음 17% 1,915 79,894,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,467,825원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,260만 25.01
  2. 7,743만 25.02
  3. 8,062만 25.03
  4. 7,961만 25.04
  5. 7,989만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,499만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 9,949원
월 부과액의 4년 2개월 월 8,342,400원 부과 · 30,800원 사용
적립률 33.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,534원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5억 6,196만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 회계법인 청 930,000원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.05.22 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 성도씨앤디 2,000,000원 26.05.22 ~ 26.12.31
2026.05.15 LED등교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 송변전 지원금 사용 (유)하이에스텍 9,830,000원 26.05.27 ~ 26.06.05
2026.04.28 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자평가결과 우수, 재계약(입대의 의결) (주)홈스웰 347,827,636원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결, 주민투표결과 재계약 우리관리(주) 5,930,640원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.14 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자평가결과 우수, 재계약(입대의 의결) (주)현대이아이 6,091,200원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.09 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자평가결과 우수, 재계약(입대의 의결) 나라개발시스템(주) 87,654,982원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 정밀안전점검계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입대의 의결 (주)에이엔비 1,400,000원 26.05.01 ~ 26.06.10
2026.03.26 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)홈스웰 3,000,000원 26.03.26 ~ 26.11.30
2026.03.24 세무주치의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자평가결과 우수, 재계약(입대의 의결) 기웅정보통신 550,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법