기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남 서해아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 신장로205번길 16

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,095원 하남시 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 423세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1996.04.13 (30년차)
관리비부과면적
41,712㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
333대
CCTV
56대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46570503
하남 서해아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,553원 502.5 20,960,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,501원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 428.3원 대비 481.7 20,092,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 823원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.3 348,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 472원 높음 78% 하남시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.8 199,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 757원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.7 320,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,820원 576.2 24,034,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,488원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 187.5 7,820,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,235원 높음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 357.3 14,904,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,768원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.9 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 643원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.5 271,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,176원 72.8 3,035,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,176원 높음 117% 하남시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 72.8 3,035,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,434원 643.3 26,832,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -812원 비교 자료 없음 -8.2 -343,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,191원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 470.7원 대비 407.6 17,000,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 754원 비교 자료 없음 7.6 318,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,687원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 159.1 6,635,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.6 985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 606원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.1 256,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,742원 높음 68% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 27.8 1,160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,937원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.6 819,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,583원 300.0 12,513,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,583원 높음 70% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 300.0 12,513,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,565원 중앙값 2,814원/㎡ 낮음 26% 2,095 87,377,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,436,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,062만 25.03
  2. 7,961만 25.04
  3. 7,989만 25.05
  4. 8,283만 25.06
  5. 8,991만 25.07
  6. 8,940만 25.08
  7. 8,411만 25.09
  8. 8,142만 25.10
  9. 8,113만 25.11
  10. 8,166만 25.12
  11. 9,048만 26.01
  12. 8,738만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
77,432,430원
2026년 2월
87,377,070원

세대당 ▲ +23,509원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,500만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 12,347원
월 부과액의 3년 5개월 월 12,513,600원 부과 · 30,800원 사용
적립률 33.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,843원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5억 6,196만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 회계법인 청 930,000원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.05.22 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 성도씨앤디 2,000,000원 26.05.22 ~ 26.12.31
2026.05.15 LED등교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 송변전 지원금 사용 (유)하이에스텍 9,830,000원 26.05.27 ~ 26.06.05
2026.04.28 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자평가결과 우수, 재계약(입대의 의결) (주)홈스웰 347,827,636원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결, 주민투표결과 재계약 우리관리(주) 5,930,640원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.14 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자평가결과 우수, 재계약(입대의 의결) (주)현대이아이 6,091,200원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.09 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자평가결과 우수, 재계약(입대의 의결) 나라개발시스템(주) 87,654,982원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 정밀안전점검계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입대의 의결 (주)에이엔비 1,400,000원 26.05.01 ~ 26.06.10
2026.03.26 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)홈스웰 3,000,000원 26.03.26 ~ 26.11.30
2026.03.24 세무주치의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자평가결과 우수, 재계약(입대의 의결) 기웅정보통신 550,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법