기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

해오름한국 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로59번길 15

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,385원 하남시 대비 낮음 2%
  • 848세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
10개 동 · 19층
사용승인
1996.08.30 (30년차)
관리비부과면적
65,164㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한국종합건설 (주)
주차
932대
CCTV
114대
승강기
22대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46570804
해오름한국 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,061원 417.2 27,188,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,839원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 401.3 26,151,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 610원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.9 517,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 139,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 448원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.8 380,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,279원 628.3 40,940,396
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,692원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 152.1 9,914,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,422원 높음 74% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 434.9 28,342,276
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 601원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.8 510,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,140원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.9 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 423원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 358,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,952원 129.5 8,439,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,952원 높음 346% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 129.5 8,439,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,690원 763.8 49,769,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,236원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 133.2 8,680,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,157원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 418.5 27,268,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,489원 비교 자료 없음 -19.4 -1,263,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,723원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 178.6 11,637,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.6 1,865,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,865원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 24.3 1,581,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,276원 446.0 29,066,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,276원 높음 189% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 446.0 29,066,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,258원 중앙값 2,435원/㎡ 낮음 2% 2,385 155,403,036

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 173,210,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,039만 25.01
  2. 1억 5,331만 25.02
  3. 1억 5,540만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,965만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 9,509원
월 부과액의 1년 9개월 월 29,066,080원 부과 · 280,473,984원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 1,897만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약대상 제9항[기존사업자에 대한 재계약] (주)밝은티에스 11,232,890원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.19 외벽 균열보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역계약 엘에스도장건설 1,200,000원 26.09.19 ~ 26.09.22
2026.08.28 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역계약 으뜸조경 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 포스원회계법인 920,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.12 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역계약 으뜸조경 3,160,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.04 관리동 누수 보수공사수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 이하 용역계약 (주)엘에스도장건설 1,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.06
2026.07.29 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역계약 으뜸조경 2,300,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.09 아파트 종합 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB 손해보험 13,796,636원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.01 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역계약 마이가든 2,890,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.24 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 65,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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