기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

해오름한국 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로59번길 15

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,292원 하남시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 34%
  • 848세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
10개 동 · 19층
사용승인
1996.08.30 (30년차)
관리비부과면적
65,164㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한국종합건설 (주)
주차
932대
CCTV
114대
승강기
22대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46570804
해오름한국 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,389원 421.5 27,466,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,720원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 399.8 26,050,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 834원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.9 707,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 70,300
A04 피복비 직원 근무복 252원 높음 455% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.3 214,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 500원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.5 424,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,067원 638.5 41,609,136
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,480원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 162.4 10,583,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,422원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 434.9 28,342,276
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 601원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 510,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,140원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.9 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 423원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 358,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,952원 129.5 8,439,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,952원 높음 279% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 129.5 8,439,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,290원 1,656.5 107,942,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,158원 높음 267% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 678.7 44,229,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,633원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 580.8 37,848,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,578원 비교 자료 없음 176.7 11,514,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,112원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 183.6 11,966,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 28.9 1,882,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 590원 낮음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 7.7 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,276원 446.0 29,066,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,276원 높음 152% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 446.0 29,066,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,975원 중앙값 2,957원/㎡ 높음 11% 3,292 214,522,668

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,704,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,331만 25.02
  2. 1억 5,540만 25.03
  3. 1억 5,408만 25.04
  4. 1억 5,642만 25.05
  5. 1억 5,719만 25.06
  6. 1억 6,931만 25.07
  7. 1억 6,934만 25.08
  8. 1억 5,957만 25.09
  9. 1억 5,335만 25.10
  10. 1억 9,716만 25.11
  11. 2억 981만 25.12
  12. 2억 1,452만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
160,389,160원
2026년 1월
214,522,668원

세대당 ▲ +63,836원 (+34%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,340만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 8,646원
월 부과액의 1년 7개월 월 29,066,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 1,897만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약대상 제9항[기존사업자에 대한 재계약] (주)밝은티에스 11,232,890원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.19 외벽 균열보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역계약 엘에스도장건설 1,200,000원 26.09.19 ~ 26.09.22
2026.08.28 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역계약 으뜸조경 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 포스원회계법인 920,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.12 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역계약 으뜸조경 3,160,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.04 관리동 누수 보수공사수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 이하 용역계약 (주)엘에스도장건설 1,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.06
2026.07.29 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역계약 으뜸조경 2,300,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.09 아파트 종합 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB 손해보험 13,796,636원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.01 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역계약 마이가든 2,890,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.24 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 65,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법