기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

덕풍벽산블루밍 관리비 명세서

경기도 하남시 신평로 36

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,978원 하남시 대비 낮음 26%
  • 696세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
696세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2007.04.30 (19년차)
관리비부과면적
68,613㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산
주차
771대
CCTV
129대
승강기
18대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46572006
덕풍벽산블루밍 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,567원 441.9 30,322,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,682원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 402.5 27,618,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 396원 낮음 58% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.0 275,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 100,980
A04 피복비 직원 근무복 75원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.8 52,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,270원 높음 154% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 33.2 2,275,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,662원 473.3 32,477,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,712원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 189.8 13,023,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,292원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 256.6 17,603,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 477원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.8 332,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,707원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.3 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 474원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.8 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,800원 48.7 3,340,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,449원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 35.0 2,400,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,268원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 12.9 882,210
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 83원 비교 자료 없음 0.8 58,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,292원 804.3 55,187,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,456원 낮음 78% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 35.1 2,405,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,729원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 524.7 36,003,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -470
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,185원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 174.3 11,961,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.4 1,607,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 569원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.8 396,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,359원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 23.9 1,642,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,683원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.1 1,171,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,702원 210.0 14,408,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,702원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 210.0 14,408,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,024원 중앙값 2,667원/㎡ 낮음 26% 1,978 135,736,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,066,262원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,710만 25.01
  2. 1억 3,962만 25.02
  3. 1억 2,968만 25.03
  4. 1억 3,303만 25.04
  5. 1억 2,945만 25.05
  6. 1억 3,172만 25.06
  7. 1억 3,666만 25.07
  8. 1억 6,229만 25.08
  9. 1억 6,023만 25.09
  10. 1억 3,449만 25.10
  11. 1억 3,305만 25.11
  12. 1억 3,574만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,337만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 16,227원
월 부과액의 6년 5개월 월 14,408,830원 부과 · 5,192,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 높음 164% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.10 공동주택 외부 회계감사 실시건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 회계법인 창천 800,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.09.23 지압로 포장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 한석세라텍 4,980,000원 24.09.30 ~ 24.10.31
2024.06.10 2층 관리사무소 탕비실 싱크대 구입비수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 하남싱크 2,800,000원 24.06.10 ~ 24.06.14
2024.05.21 1층 화장실 및 2층 탕비실 보수자재구입비수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 성공부동산 컨설팅 4,500,000원 24.05.28 ~ 24.06.14
2024.05.21 2층탕비실및 1층 화장실 인테리어 공사비 지급수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 좋은 인테리어 4,800,000원 24.05.28 ~ 24.06.14
2024.05.03 2023년도분 외부회계감사실시건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 한누리 세무회계 1,030,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.05.24 2022년도분 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 진세무회계 1,030,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2023.03.07 소방점검및 월 유지관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의 의결한 경우 (주) 비우이엔씨 8,400,000원 23.04.01 ~ 25.03.31
2023.02.20 CCTV설치공사 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 입찰하였으나 참가업체가 없어 유찰됨 케이티텔레콤 67,500,000원 23.02.20 ~ 23.04.21
2022.06.27 2021년도분 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 진세무회계 사무소 1,050,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법