기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 이천시 갈산동

신일해피트리 관리비 명세서

경기도 이천시 갈산로87번길 59

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,460원 이천시 대비 높음 5%
  • 264세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2003.11.03 (23년차)
관리비부과면적
25,870㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일
주차
268대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46707002
신일해피트리 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 이천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,433원 524.9 13,578,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,548원 낮음 10% 이천시 중앙값 ㎡당 514.1원 대비 464.8 12,024,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,330원 높음 91% 이천시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 23.8 614,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 411원 높음 22% 이천시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.2 108,460
A04 피복비 직원 근무복 341원 높음 100% 이천시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.5 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,804원 높음 93% 이천시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 28.6 740,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,081원 694.7 17,973,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,374원 낮음 11% 이천시 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 167.1 4,322,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,621원 높음 61% 이천시 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 465.5 12,043,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 919원 높음 5% 이천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.4 242,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,167원 높음 74% 이천시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 52.7 1,364,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,798원 79.6 2,058,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,278원 높음 37% 이천시 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 43.7 1,129,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,521원 높음 5% 이천시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 35.9 929,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,288원 880.5 22,779,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,923원 높음 15% 이천시 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 121.7 3,147,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,304원 0% 이천시 중앙값 ㎡당 422.5원 대비 421.5 10,904,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,732원 비교 자료 없음 -27.9 -721,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,071원 높음 22% 이천시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 266.0 6,882,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 4% 이천시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.7 612,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,648원 높음 16% 이천시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 27.0 699,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,454원 높음 61% 이천시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 35.2 911,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,300원 비교 자료 없음 13.3 343,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,435원 280.0 7,242,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,435원 높음 6% 이천시 중앙값 ㎡당 264.0원 대비 280.0 7,242,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,035원 중앙값 2,337원/㎡ 높음 5% 2,460 63,633,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,746,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,680만 25.01
  2. 6,270만 25.02
  3. 6,202만 25.03
  4. 6,001만 25.04
  5. 6,032만 25.05
  6. 6,332만 25.06
  7. 7,390만 25.07
  8. 7,228만 25.08
  9. 6,167만 25.09
  10. 6,460만 25.10
  11. 6,363만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,500만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 275만원 ㎡당 28,024원
월 부과액의 8년 4개월 월 7,242,880원 부과 · 30,800,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
이천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,135원 대비 높음 177% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 7,877만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 비상발전기 연료펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의10호 서울디젤 1,650,000원 26.09.15 ~ 26.09.21
2026.09.14 비상발전기 소모품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6호 나산발전기 1,379,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 집수정 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의10호 현대모타펌프 650,000원 26.09.14 ~ 26.09.25
2026.09.14 카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의10호 우리시스템 619,000원 26.09.14 ~ 26.09.28
2026.09.14 벽돌 납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의2호 현대상사 1,670,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.07 전기자동차 충전기 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의4호 에스케이일렉링크(주) 0원 26.10.01 ~ 33.09.30
2026.08.24 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의9호 미래관리(주) 108,802,896원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 풍수해보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1호 메리츠화재 2,233,100원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.20 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6호 포스원회계법인 750,000원 26.07.21 ~ 26.09.10
2026.06.22 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1호 메리츠화재 7,362,200원 26.07.10 ~ 27.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법