기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 이천시 갈산동

신일해피트리 관리비 명세서

경기도 이천시 갈산로87번길 59

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,461원 이천시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 264세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2003.11.03 (23년차)
관리비부과면적
25,870㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일
주차
268대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46707002
신일해피트리 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 이천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,447원 545.4 14,110,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,801원 낮음 10% 이천시 중앙값 ㎡당 543.2원 대비 487.8 12,619,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,064원 높음 74% 이천시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 21.1 545,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 420원 높음 25% 이천시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.3 110,900
A04 피복비 직원 근무복 341원 높음 371% 이천시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.5 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,820원 높음 78% 이천시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 28.8 744,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,269원 727.3 18,815,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,739원 낮음 12% 이천시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 170.8 4,419,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,895원 높음 65% 이천시 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 478.6 12,380,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 919원 높음 7% 이천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.4 242,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,717원 높음 125% 이천시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 68.5 1,773,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,689원 47.9 1,238,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 931원 낮음 69% 이천시 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 9.5 245,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,278원 높음 4% 이천시 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 33.4 865,350
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 481원 비교 자료 없음 4.9 126,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,368원 861.0 22,273,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,385원 높음 32% 이천시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 116.2 3,005,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,599원 낮음 9% 이천시 중앙값 ㎡당 465.3원 대비 424.5 10,982,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,245원 비교 자료 없음 -22.9 -592,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,143원 높음 18% 이천시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 256.6 6,637,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 5% 이천시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.6 610,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,722원 높음 20% 이천시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.8 718,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,454원 높음 63% 이천시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 35.2 911,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,435원 280.0 7,242,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,435원 높음 6% 이천시 중앙값 ㎡당 264.5원 대비 280.0 7,242,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,209원 중앙값 2,386원/㎡ 높음 3% 2,461 63,679,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,848,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,390만 25.07
  2. 7,228만 25.08
  3. 6,167만 25.09
  4. 6,460만 25.10
  5. 6,363만 25.11
  6. 6,635만 25.12
  7. 6,850만 26.01
  8. 6,434만 26.02
  9. 6,379만 26.03
  10. 6,300만 26.04
  11. 6,302만 26.05
  12. 6,368만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
63,315,410원
2026년 6월
63,679,170원

세대당 ▲ +1,377원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,851만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 295만원 ㎡당 30,093원
월 부과액의 8년 11개월 월 7,242,880원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
이천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,398원 대비 높음 189% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 7,877만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 비상발전기 연료펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의10호 서울디젤 1,650,000원 26.09.15 ~ 26.09.21
2026.09.14 비상발전기 소모품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6호 나산발전기 1,379,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 집수정 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의10호 현대모타펌프 650,000원 26.09.14 ~ 26.09.25
2026.09.14 카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의10호 우리시스템 619,000원 26.09.14 ~ 26.09.28
2026.09.14 벽돌 납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의2호 현대상사 1,670,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.07 전기자동차 충전기 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의4호 에스케이일렉링크(주) 0원 26.10.01 ~ 33.09.30
2026.08.24 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의9호 미래관리(주) 108,802,896원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 풍수해보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1호 메리츠화재 2,233,100원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.20 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6호 포스원회계법인 750,000원 26.07.21 ~ 26.09.10
2026.06.22 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1호 메리츠화재 7,362,200원 26.07.10 ~ 27.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법