기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 이천시 진암리

장호원코아루 관리비 명세서

경기도 이천시 서동대로8830번길 56

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,455원 이천시 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 369세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
369세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2009.12.30 (17년차)
관리비부과면적
41,378㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신진건설
주차
352대
CCTV
76대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46790101
장호원코아루 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 이천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,100원 651.9 26,973,801
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,217원 낮음 8% 이천시 중앙값 ㎡당 543.2원 대비 501.3 20,743,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 42% 이천시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.6 271,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 8% 이천시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.8 155,700
A04 피복비 직원 근무복 471원 높음 664% 이천시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.2 173,800
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 12,013원 비교 자료 없음 107.1 4,432,824
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,242원 높음 123% 이천시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 28.9 1,196,277
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,369원 520.5 21,538,175
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,645원 낮음 15% 이천시 중앙값 ㎡당 195.2원 대비 166.3 6,880,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,421원 높음 2% 이천시 중앙값 ㎡당 293.6원 대비 298.0 12,332,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,084원 높음 10% 이천시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.7 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,664원 높음 7% 이천시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 32.7 1,352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,554원 높음 110% 이천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.9 573,555
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,250원 144.9 5,996,093
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,424원 높음 123% 이천시 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 66.2 2,739,375
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,826원 높음 157% 이천시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 78.7 3,256,718
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,518원 842.9 34,877,046
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,292원 낮음 35% 이천시 중앙값 ㎡당 86.6원 대비 56.1 2,321,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,264원 높음 22% 이천시 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 483.9 20,023,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 460원 비교 자료 없음 4.1 169,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,845원 높음 7% 이천시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 230.5 9,536,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 낮음 4% 이천시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.4 887,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,014원 높음 26% 이천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.9 1,112,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,238원 낮음 10% 이천시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.0 825,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,078원 295.0 12,205,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,078원 높음 12% 이천시 중앙값 ㎡당 264.0원 대비 295.0 12,205,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,314원 중앙값 2,282원/㎡ 높음 8% 2,455 101,590,917

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 380,011원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 328만 25.06
  2. 1억 1,132만 25.07
  3. 1억 2,104만 25.08
  4. 1억 1,025만 25.09
  5. 9,846만 25.10
  6. 1억 263만 25.11
  7. 1억 175만 25.12
  8. 1억 1,046만 26.01
  9. 1억 1,013만 26.02
  10. 1억 88만 26.03
  11. 1억 402만 26.04
  12. 1억 159만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
99,373,064원
2026년 5월
101,590,917원

세대당 ▲ +6,010원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,085만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 10,896원
월 부과액의 3년 1개월 월 12,205,800원 부과 · 2,970,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
이천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,462원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 1,661만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택 관리 업자 및 사업자 선정 지침에 의거함(사업 수행 실적 평가 후 입대의 의결) 진성테크 1,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.22 옥상 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약 대상임 페인트 할인마트 2,500,000원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.07.23 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택 관리 업자 및 사업자 선정 지침에 의거함(사업 수행 실적 평가 후 입대의 의결) (주) 동부전기안전관리 17,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 재난배상책임보험 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약 대상임 KB손해보험 511,000원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.06 버스 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약 대상임 면장수 300,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.01 외부 회계 감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약 대상임 회계법인 예다움 1,050,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.01 소방시설 점검업체 선정(작동/종합)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 500만원이하 수의계약 주식회사 씨에스 3,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.23 옥상 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약 대상임 페인트 할인마트 2,600,000원 26.04.23 ~ 26.05.31
2026.03.26 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 따른 500만원이하 수의계약 세종환경(주) 1,500,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.26 화재 영업배상 승강기 보험 가입 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약 대상임 KB손해보험 9,397,300원 26.04.05 ~ 27.04.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법