기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문우성한양 관리비 명세서

경기도 구리시 체육관로 47

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,150원 구리시 대비 낮음 9%
  • 682세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
682세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
1994.07.26 (32년차)
관리비부과면적
74,934㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성,한양
주차
832대
CCTV
30대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47170708
교문우성한양 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,291원 448.6 33,616,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,768원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 425.7 31,895,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 422원 낮음 60% 구리시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.8 288,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 822원 높음 200% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.5 560,520
A04 피복비 직원 근무복 131원 비교 자료 없음 1.2 89,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,147원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.4 782,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,887원 545.1 40,842,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,833원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 180.5 13,526,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,879원 높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 326.6 24,469,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,126원 높음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.2 768,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,323원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.6 494,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,229원 93.1 6,976,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,168원 높음 113% 구리시 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 92.5 6,934,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.6 41,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,634원 815.8 61,130,418
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,137원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 74.1 5,549,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,660원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 607.8원 대비 461.1 34,550,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 199원 비교 자료 없음 1.8 135,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,825원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 216.8 16,248,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,111원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.2 1,440,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 464원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.2 316,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 464원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.2 316,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,393원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 12.7 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,381원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 21.7 1,623,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,222원 247.8 18,565,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,222원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 247.8 18,565,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,263원 중앙값 2,366원/㎡ 낮음 9% 2,150 161,131,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,720,209원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,896만 25.01
  2. 1억 5,438만 25.02
  3. 1억 5,658만 25.03
  4. 1억 5,188만 25.04
  5. 1억 5,538만 25.05
  6. 1억 5,797만 25.06
  7. 1억 8,352만 25.07
  8. 1억 8,483만 25.08
  9. 1억 6,113만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,351만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,321원
월 부과액의 2년 10개월 월 18,565,180원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,529원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2억 3,484만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 위탁수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정 지침에 따라 사업실적평가에 의한 재계약 우리관리(주) 16,185,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정 지침에 따라 사업실적평가에 의한 재계약 (주)태양삼차원환경 166,788,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제 16-19차 입주자 대표회의시 비교견적으로 의결받음 연세회계법인 1,000,000원 26.08.17 ~ 26.10.31
2025.12.04 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정 지침에 따라 사업실적평가에 의한 재계약 (주)태양삼차원환경 25,249,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.25 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정 지침에 따라 사업실적평가에 의한 재계약 (주)태양지앤씨 768,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.03 소방시설 보수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,850,000원 –
2025.09.05 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정 지침에 따라 사업실적평가에 의한 재계약 (주)태양삼차원환경 13,525,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.03 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제 16-19차 입주자 대표회의시 비교견적으로 의결받음 연세회계법인 1,000,000원 25.09.01 ~ 25.09.30
2024.12.02 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정 지침에 따라 사업실적평가에 의한 재계약 (주)태양삼차원환경 24,562,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.10.30 소방시설 보수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 129,270,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법