기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문두산 관리비 명세서

경기도 구리시 체육관로113번길 45

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,725원 구리시 대비 낮음 22%
  • 434세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
14개 동 · 5층
사용승인
1991.05.13 (35년차)
관리비부과면적
35,026㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
212대
CCTV
44대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47171004
교문두산 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,856원 419.5 14,693,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,639원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 404.4 14,165,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 355원 낮음 57% 구리시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.4 154,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.0 71,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 698원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.7 303,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,600원 527.8 18,488,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,164원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 200.3 7,015,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,282원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 314.4원 대비 313.3 10,972,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 270,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 532원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 230,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,584원 32.0 1,121,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,584원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 32.0 1,121,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,195원 349.4 12,236,700
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -349원 비교 자료 없음 -4.3 -151,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 349원 비교 자료 없음 4.3 151,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,486원 낮음 65% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 30.8 1,078,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -1,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,774원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 245.0 8,581,990
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 764원 높음 98% 구리시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 9.5 331,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 349원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.3 151,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,654원 높음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 32.9 1,151,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,250원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.5 542,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 922원 비교 자료 없음 11.4 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,000원 396.5 13,888,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,000원 높음 54% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 396.5 13,888,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,235원 중앙값 2,203원/㎡ 낮음 22% 1,725 60,428,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,652,314원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,955만 25.01
  2. 6,044만 25.02
  3. 5,894만 25.03
  4. 6,043만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,224만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 18,336원
월 부과액의 3년 10개월 월 13,888,000원 부과 · 77,540원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,385원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 9,257만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 주)삼형제 리사이클링 10,416,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 보안등(가로등) 1곳 추가 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하로서 2곳이상 견적비교 팔구전기공사 1,900,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.14 세무대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하로서 2인이상 견적비교 세무법인 다원 350,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 CCTV 증설 및 케이블 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하로서 2인이상 견적비교 태원정보통신 2,700,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.25 정화조 환기설비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하로서 2인이상 견적비교 남양샷시 유리종합공사 2,280,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.10 아파트 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 최저가 메리츠화재 19,437,300원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.24 지하 횡주관 지지대 보수(111동 2라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하로서 2인이상 견적비교 정직한 종합설비 860,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.25 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 후 재계약 홍진데이타서비스(주) 1,680,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 장기수선계획 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하로서 2인이상 견적비교 오픈매뉴얼(주) 500,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.06.02 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 후 재계약 주)휘성 3,480,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법