기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문두산 관리비 명세서

경기도 구리시 체육관로113번길 45

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,476원 구리시 대비 낮음 36%
  • 434세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
14개 동 · 5층
사용승인
1991.05.13 (35년차)
관리비부과면적
35,026㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
212대
CCTV
44대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47171004
교문두산 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,923원 420.3 14,722,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,430원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 421.6원 대비 401.8 14,074,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 355원 낮음 60% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.4 154,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 75,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 965원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.0 418,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,162원 522.4 18,298,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,934원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 174.6원 대비 197.4 6,915,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,051원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 309.1원 대비 310.4 10,872,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 645원 높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.0 280,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 532원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.6 230,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,182원 27.0 947,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,182원 낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 27.0 947,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,851원 357.5 12,521,130
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -353원 비교 자료 없음 -4.4 -153,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 353원 비교 자료 없음 4.4 153,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,032원 낮음 65% 구리시 중앙값 ㎡당 107.8원 대비 37.6 1,316,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,123원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 236.9 8,299,310
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 764원 높음 84% 구리시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 9.5 331,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 353원 낮음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.4 153,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,797원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.3 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,784원 높음 117% 구리시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 46.9 1,642,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,000원 148.7 5,208,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,000원 낮음 41% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 148.7 5,208,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,119원 중앙값 2,307원/㎡ 낮음 36% 1,476 51,697,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,602,549원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,955만 25.01
  2. 6,044만 25.02
  3. 5,894만 25.03
  4. 6,043만 25.04
  5. 5,074만 25.05
  6. 5,319만 25.06
  7. 5,244만 25.07
  8. 5,308만 25.08
  9. 5,376만 25.09
  10. 5,192만 25.10
  11. 5,211만 25.11
  12. 5,170만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,094만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 8,877원
월 부과액의 5년 월 5,208,000원 부과 · 75,900,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,562원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 9,257만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 주)삼형제 리사이클링 10,416,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 보안등(가로등) 1곳 추가 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하로서 2곳이상 견적비교 팔구전기공사 1,900,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.14 세무대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하로서 2인이상 견적비교 세무법인 다원 350,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 CCTV 증설 및 케이블 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하로서 2인이상 견적비교 태원정보통신 2,700,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.25 정화조 환기설비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하로서 2인이상 견적비교 남양샷시 유리종합공사 2,280,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.10 아파트 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 최저가 메리츠화재 19,437,300원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.24 지하 횡주관 지지대 보수(111동 2라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하로서 2인이상 견적비교 정직한 종합설비 860,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.25 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 후 재계약 홍진데이타서비스(주) 1,680,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 장기수선계획 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하로서 2인이상 견적비교 오픈매뉴얼(주) 500,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.06.02 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 후 재계약 주)휘성 3,480,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법