기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문한가람 관리비 명세서

경기도 구리시 장자대로37번길 70

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,847원 구리시 대비 낮음 17%
  • 712세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1994.12.07 (32년차)
관리비부과면적
79,602㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발, 대림산업
주차
882대
CCTV
112대
승강기
20대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47171712
교문한가람 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,386원 370.2 29,466,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,537원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 426.2원 대비 353.6 28,150,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 694원 낮음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.2 494,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 낮음 53% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.4 109,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,001원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.0 712,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,452원 478.1 38,057,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,306원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 136.9 10,898,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,328원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 307.1 24,441,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 576원 낮음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.2 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,626원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.5 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 낮음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 437,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,982원 53.5 4,258,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,982원 높음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 53.5 4,258,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,573원 693.9 55,231,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,915원 낮음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 61.9 4,923,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,858원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 418.4원 대비 374.4 29,802,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,589원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 166.3 13,235,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.5 1,632,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 723원 높음 45% 구리시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.5 515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 520원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.7 370,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,386원 낮음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 12.4 986,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,289원 높음 112% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 47.3 3,765,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,090원 251.3 20,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,090원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 251.3 20,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,482원 중앙값 2,216원/㎡ 낮음 17% 1,847 147,015,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,715,803원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,902만 25.01
  2. 1억 5,773만 25.02
  3. 1억 4,702만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 799만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 10,150원
월 부과액의 3년 4개월 월 20,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,587원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 13억 509만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 재활용품 수거 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,971,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 어린이놀이시설 모래소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 거래 (주)아이사랑 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.07.28 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 거래 조은엔지니어링 3,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.22 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 거래 신일이엔지 2,120,000원 26.07.22 ~ 26.07.30
2026.07.21 103동 정화조실 배수펌프 설치 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 삼보펌프 1,400,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.24 107동 3호 배수 배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 천리누수탐지 900,000원 26.06.24 ~ 26.06.26
2026.06.12 알뜰장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 원 앤 원 120,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.15 104동 5~6라인 오수 배수 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 신일공영설비 2,340,000원 26.05.15 ~ 26.05.16
2026.05.08 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)신일이엔지 6,720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 놀이시설 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 플레이빌 600,000원 26.04.22 ~ 26.04.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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