기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문한가람 관리비 명세서

경기도 구리시 장자대로37번길 70

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,197원 구리시 대비 낮음 7%
  • 712세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1994.12.07 (32년차)
관리비부과면적
79,602㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발, 대림산업
주차
882대
CCTV
112대
승강기
20대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47171712
교문한가람 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,952원 366.3 29,157,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,552원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 353.8 28,160,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 548원 낮음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.9 390,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 118,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 685원 낮음 52% 구리시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 6.1 487,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,694원 498.2 39,654,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,149원 낮음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 144.4 11,498,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,574원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 318.2 25,328,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 576원 낮음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.2 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,781원 높음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.9 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.5 437,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,797원 105.5 8,399,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,797원 높음 142% 구리시 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 105.5 8,399,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,078원 975.7 77,663,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -355원 비교 자료 없음 -3.2 -252,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,618원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 607.8원 대비 694.3 55,264,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,300원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 190.5 15,165,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.8 1,655,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 723원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.5 515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 540원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.8 384,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,648원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.7 1,173,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,280원 높음 105% 구리시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 47.2 3,759,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,090원 251.3 20,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,090원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 251.3 20,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,611원 중앙값 2,366원/㎡ 낮음 7% 2,197 174,874,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,692,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,902만 25.01
  2. 1억 5,773만 25.02
  3. 1억 4,702만 25.03
  4. 1억 5,112만 25.04
  5. 1억 4,860만 25.05
  6. 1억 5,211만 25.06
  7. 1억 6,312만 25.07
  8. 1억 7,961만 25.08
  9. 1억 7,487만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,501만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 8,982원
월 부과액의 3년 월 20,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,529원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 13억 509만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 재활용품 수거 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,971,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 어린이놀이시설 모래소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 거래 (주)아이사랑 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.07.28 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 거래 조은엔지니어링 3,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.22 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 거래 신일이엔지 2,120,000원 26.07.22 ~ 26.07.30
2026.07.21 103동 정화조실 배수펌프 설치 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 삼보펌프 1,400,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.24 107동 3호 배수 배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 천리누수탐지 900,000원 26.06.24 ~ 26.06.26
2026.06.12 알뜰장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 원 앤 원 120,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.15 104동 5~6라인 오수 배수 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 신일공영설비 2,340,000원 26.05.15 ~ 26.05.16
2026.05.08 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)신일이엔지 6,720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 놀이시설 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 플레이빌 600,000원 26.04.22 ~ 26.04.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법