기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

일신건영2차 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로85번길 52

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,224원 구리시 대비 높음 1%
  • 189세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
189세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2001.09.28 (25년차)
관리비부과면적
21,144㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
207대
CCTV
60대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47172702
일신건영2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,412원 379.1 8,015,866
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,319원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 351.5 7,431,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,986원 높음 75% 구리시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.8 375,446
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.5 53,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 824원 낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.4 155,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,899원 463.9 9,808,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,117원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 170.9 3,613,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,309원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 314.4원 대비 253.0 5,350,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,111원 높음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.9 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 917원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.2 173,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,543원 94.2 1,992,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,275원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 47.2 997,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,267원 높음 147% 구리시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 47.1 995,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,644원 872.8 18,454,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,419원 높음 75% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 155.7 3,292,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,901원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 419.2 8,864,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,890원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 195.7 4,137,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.7 437,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 639원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.7 120,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 457원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.1 86,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,196원 높음 87% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 37.5 793,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,827원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 25.3 534,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,000원 비교 자료 없음 8.9 188,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,302원 413.9 8,751,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,302원 높음 61% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 413.9 8,751,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,799원 중앙값 2,203원/㎡ 높음 1% 2,224 47,023,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,065,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,968만 25.01
  2. 4,788만 25.02
  3. 4,730만 25.03
  4. 4,702만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,392만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 21,468원
월 부과액의 4년 4개월 월 8,751,130원 부과 · 4,308,270원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,385원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 2,923만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소독 용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 동부이앤피(주) 5,040,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.08.25 정자지붕교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 비교 후 대표회의에서 선정 대성이앤씨 4,900,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.24 외벽 균열 보수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 2개 업체 견적 비교 후 대표회의에서 선정 대성이앤씨 700,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.17 승강기 안전관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 티계이엘리베이터코리아(주)강북지사 11,520,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.08.10 단지 내 누수 상수도배관 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 삼정종합상사 450,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.05 현관 자동문 모터구입 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관이업자 및 사업자 선정 지침 화랑자동문 330,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.08.01 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)도솔전기안전 4,363,680원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 경비용역사업자 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 예주산업(주) 132,172,800원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.08.01 청소관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)태양삼차원환경 44,688,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 KB손해보험 5,569,100원 26.07.28 ~ 27.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법