기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

일신건영2차 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로85번길 52

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,709원 구리시 대비 높음 6%
  • 189세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
189세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2001.09.28 (25년차)
관리비부과면적
21,144㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
207대
CCTV
60대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47172702
일신건영2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,049원 331.2 7,002,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,431원 낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 280.9 5,940,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,449원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.0 273,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 51,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,898원 높음 201% 구리시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 34.8 736,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,058원 465.3 9,838,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,117원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 170.9 3,613,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,309원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 253.0 5,350,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,111원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.9 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,603원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.3 492,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 917원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.2 173,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,012원 80.6 1,703,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,744원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 33.5 707,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,267원 높음 134% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 47.1 995,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,662원 1,418.2 29,987,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,620원 높음 115% 구리시 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 202.2 4,275,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,849원 높음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 683.8원 대비 919.3 19,438,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 340
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,336원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 199.7 4,221,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.7 437,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 639원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.7 120,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 621원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.6 117,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,439원 높음 52% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 30.7 650,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,827원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 25.3 534,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,014원 비교 자료 없음 9.1 191,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,302원 413.9 8,751,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,302원 높음 61% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 413.9 8,751,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,083원 중앙값 2,547원/㎡ 높음 6% 2,709 57,282,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,227,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,968만 25.01
  2. 4,788만 25.02
  3. 4,730만 25.03
  4. 4,702만 25.04
  5. 4,728만 25.05
  6. 5,156만 25.06
  7. 5,728만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 687만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 215만원 ㎡당 19,243원
월 부과액의 3년 10개월 월 8,751,130원 부과 · 113,126,696원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,563원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 2,923만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소독 용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 동부이앤피(주) 5,040,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.08.25 정자지붕교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 비교 후 대표회의에서 선정 대성이앤씨 4,900,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.24 외벽 균열 보수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 2개 업체 견적 비교 후 대표회의에서 선정 대성이앤씨 700,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.17 승강기 안전관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 티계이엘리베이터코리아(주)강북지사 11,520,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.08.10 단지 내 누수 상수도배관 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 삼정종합상사 450,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.05 현관 자동문 모터구입 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관이업자 및 사업자 선정 지침 화랑자동문 330,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.08.01 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)도솔전기안전 4,363,680원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 경비용역사업자 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 예주산업(주) 132,172,800원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.08.01 청소관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)태양삼차원환경 44,688,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 KB손해보험 5,569,100원 26.07.28 ~ 27.07.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법