기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창삼환신일아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 건원대로34번길 51

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,292원 구리시 대비 낮음 3%
  • 552세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
552세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
1996.11.16 (30년차)
관리비부과면적
75,382㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업,신일건업(주)
주차
733대
CCTV
72대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47173513
인창삼환신일아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,552원 377.5 28,456,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,153원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 345.3 26,028,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,387원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.2 765,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 416원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 229,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 196원 높음 103% 구리시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,400원 높음 37% 구리시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 17.6 1,325,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,430원 530.4 39,981,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,344원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 149.0 11,229,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,656원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 349.0 26,306,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 819원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.0 452,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,710원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.8 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 901원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.6 497,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,953원 50.9 3,837,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,615원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 41.1 3,099,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,338원 낮음 57% 구리시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 9.8 738,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,901원 1,083.0 81,641,312
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,635원 높음 66% 구리시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 136.5 10,286,342
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,696원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 607.8원 대비 664.1 50,064,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,226원 비교 자료 없음 -9.0 -677,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,608원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 216.8 16,343,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.1 1,210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 709원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.2 391,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,908원 낮음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.0 1,053,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,724원 높음 50% 구리시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 34.6 2,607,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 656원 비교 자료 없음 4.8 362,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,140원 250.0 18,845,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,140원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 250.0 18,845,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,976원 중앙값 2,366원/㎡ 낮음 3% 2,292 172,762,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,168,575원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,671만 25.01
  2. 1억 5,856만 25.02
  3. 1억 4,300만 25.03
  4. 1억 4,442만 25.04
  5. 1억 4,184만 25.05
  6. 1억 4,308만 25.06
  7. 1억 5,585만 25.07
  8. 1억 7,916만 25.08
  9. 1억 7,276만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,875만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 6,616원
월 부과액의 2년 2개월 월 18,845,360원 부과 · 3,352,866원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,529원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 13억 172만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 통합관제실 개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가결과 최고득점자 경쟁입찰 낙찰 75,000,000원 –
2026.08.31 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)시민환경 4,347,438원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.21 배관보수공사 -501동 1호라인수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)가가설비 3,700,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.31 ATS 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)한양전력기술사사무소 4,957,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)스마트전기통신안전공사 600,000원 26.06.08 ~ 26.08.14
2026.07.06 출입통제시스템 개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 104,490,000원 –
2026.06.23 소방시설 보수공사(작동점검)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 주식회사 선우방재 4,300,000원 26.06.23 ~ 26.07.31
2026.05.31 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2 제9항) 현대엘리베이터(주) 강북지사 32,640,000원 26.06.07 ~ 28.06.30
2026.05.31 외부 회계감사업체 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 성운회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.18 영상정보처리기기 교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 128,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법