기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창성원2차 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로129번길 24

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,314원 구리시 대비 높음 27%
  • 461세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2000.10.31 (26년차)
관리비부과면적
45,117㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성원건설(주)
주차
592대
CCTV
112대
승강기
11대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47175209
인창성원2차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,264원 544.2 24,554,634
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,204원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 482.3 21,761,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,573원 높음 55% 구리시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.1 725,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 385원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.9 177,584
A04 피복비 직원 근무복 259원 비교 자료 없음 2.6 119,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 비교 자료 없음 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,608원 높음 234% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 36.9 1,663,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,132원 706.4 31,869,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,665원 높음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 221.4 9,987,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,375원 높음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 311.6원 대비 463.6 20,918,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 954원 높음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.8 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 730원 낮음 63% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 7.5 336,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 407원 낮음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.2 187,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,198원 83.8 3,779,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,505원 높음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 56.2 2,537,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,693원 높음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.5 1,241,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,111원 1,462.3 65,974,001
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,535원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 98.8원 대비 77.0 3,473,659
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,285원 높음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 805.9원 대비 1,014.5 45,770,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,378원 높음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 223.3원 대비 269.5 12,160,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.4 1,057,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 634원 높음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.5 292,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 607원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.2 279,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,683원 높음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.4 1,237,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,694원 높음 69% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 37.7 1,703,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,582원 516.8 23,318,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,582원 높음 101% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 516.8 23,318,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,286원 중앙값 2,601원/㎡ 높음 27% 3,314 149,496,004

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,376,593원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,436만 25.01
  2. 1억 3,420만 25.02
  3. 1억 2,563만 25.03
  4. 1억 2,714만 25.04
  5. 1억 2,513만 25.05
  6. 1억 2,521만 25.06
  7. 1억 3,517만 25.07
  8. 1억 4,950만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,435만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 14,725원
월 부과액의 2년 4개월 월 23,318,330원 부과 · 239,250,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,298원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9,526만원
  • 공개 계약 전체 361건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 4동,5동,6동 오수관 준설작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 500만원 미만 수의계약 월간하수 중앙 3,500,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.21 우편함 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2번유찰, 현장설명회 참석자중 산출서 요청 후 수의계약 체결 만보포스트 10,670,000원 26.08.21 ~ 26.09.23
2026.07.27 3동 생활하수관 준설작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 500만원 미만 수의계약 월간하수 중앙 1,200,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.22 전산프로그램수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 이지데이터시스템 197,270원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.21 비상계단 렉산 교체건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 500만원 미만 수의계약 새로이인테리어 3,900,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.06.04 XP보이스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 500만원 미만 수의계약 이지스엔터트라이즈 720,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.04 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 500만원 미만 수의계약 기웅정보통신 1,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.04 포커스미디어수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 500만원 미만 수의계약 포커스미디어코리아주식회사 4,978,800원 26.08.25 ~ 29.08.24
2026.05.19 야시장개장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 500만원 미만 수의계약 도깨비이벤트 2,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.03.31 복합기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체로 500만원미만 수의계약 네오테크 4,320,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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