기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문장자마을신명 관리비 명세서

경기도 구리시 장자호수길 71

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,233원 구리시 대비 낮음 3%
  • 434세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2001.09.08 (25년차)
관리비부과면적
50,814㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신명종합건설
주차
449대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47176305
교문장자마을신명 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,967원 443.8 22,553,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,434원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 426.6원 대비 413.7 21,020,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,026원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.8 445,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.7 88,620
A04 피복비 직원 근무복 304원 비교 자료 없음 2.6 132,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 318원 높음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,681원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.4 729,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,782원 613.1 31,153,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,500원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 209.2 10,632,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,688원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 373.1 18,960,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 853원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,774원 낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 968원 높음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.3 419,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,585원 56.2 2,857,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,585원 높음 46% 구리시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 56.2 2,857,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,092원 829.2 42,137,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,962원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 119.2 6,059,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,165원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 445.5 22,639,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -710
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,337원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 207.9 10,562,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.8 1,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 485원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.1 210,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,498원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 12.8 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,325원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.9 1,009,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,000원 290.4 14,756,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,000원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 290.4 14,756,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,426원 중앙값 2,305원/㎡ 낮음 3% 2,233 113,458,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,156,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,731만 25.01
  2. 1억 1,346만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,562만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 14,083원
월 부과액의 4년 월 14,756,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,352원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 10억 3,503만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 승강기 에어컨 설치 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 공사로 연장 추가 공사 (주)대산엘리베이터 35,000,000원 26.08.12 ~ 26.11.11
2026.07.28 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2년 재계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 승강기 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 준수 세종세이프티 300,000원 26.08.07 ~ 26.09.11
2026.06.29 외부 회계감사 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 준수 안세회계법인 1,050,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.01 승강기 제작.판매.설치계약서(교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수 현대엘리베이터(주) 695,000,000원 26.06.02 ~ 26.10.31
2026.03.18 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 (주)태은환경 1,700,000원 26.03.18 ~ 26.12.31
2026.03.18 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가(500만원 이하) (주)마스타소방 3,800,000원 26.03.18 ~ 27.02.23
2026.02.26 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 월 370,000원 재계약(부가세 없음) (주)강동에코텍 8,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.23 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 월 11,010,390 / 부가세 없음 (주)주원그린 264,249,360원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.23 전기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 (주)테스 1,300,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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