기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문장자마을신명 관리비 명세서

경기도 구리시 장자호수길 71

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,155원 구리시 대비 낮음 2%
  • 434세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2001.09.08 (25년차)
관리비부과면적
50,814㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신명종합건설
주차
449대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47176305
교문장자마을신명 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,824원 451.2 22,925,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,603원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 423.8원 대비 423.7 21,527,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 901원 낮음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.7 391,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 94,580
A04 피복비 직원 근무복 367원 높음 170% 구리시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.1 159,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,735원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 14.8 753,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,836원 613.5 31,176,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,500원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 209.2 10,632,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,742원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 373.6 18,984,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 853원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,774원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 968원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.3 419,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,968원 42.4 2,155,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,815원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 39.3원 대비 41.1 2,089,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 152원 낮음 95% 구리시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 1.3 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,738원 757.9 38,512,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,120원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 94.9원 대비 103.5 5,260,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,530원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 413.7원 대비 380.3 19,325,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 60
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,601원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 210.1 10,676,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.6 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 661원 높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.6 287,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,498원 낮음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 12.8 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,030원 높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 25.9 1,314,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,000원 290.4 14,756,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,000원 높음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 290.4 14,756,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,366원 중앙값 2,205원/㎡ 낮음 2% 2,155 109,526,812

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,940,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,731만 25.01
  2. 1억 1,346만 25.02
  3. 1억 656만 25.03
  4. 1억 958만 25.04
  5. 1억 796만 25.05
  6. 1억 1,157만 25.06
  7. 1억 1,914만 25.07
  8. 1억 2,965만 25.08
  9. 1억 2,107만 25.09
  10. 1억 739만 25.10
  11. 1억 953만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,816만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 16,691원
월 부과액의 4년 9개월 월 14,756,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,574원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 10억 3,503만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 승강기 에어컨 설치 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 공사로 연장 추가 공사 (주)대산엘리베이터 35,000,000원 26.08.12 ~ 26.11.11
2026.07.28 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2년 재계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 승강기 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 준수 세종세이프티 300,000원 26.08.07 ~ 26.09.11
2026.06.29 외부 회계감사 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 준수 안세회계법인 1,050,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.01 승강기 제작.판매.설치계약서(교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수 현대엘리베이터(주) 695,000,000원 26.06.02 ~ 26.10.31
2026.03.18 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 (주)태은환경 1,700,000원 26.03.18 ~ 26.12.31
2026.03.18 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가(500만원 이하) (주)마스타소방 3,800,000원 26.03.18 ~ 27.02.23
2026.02.26 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 월 370,000원 재계약(부가세 없음) (주)강동에코텍 8,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.23 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 월 11,010,390 / 부가세 없음 (주)주원그린 264,249,360원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.23 전기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 (주)테스 1,300,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법