기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창대림2차e편한세상 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로129번길 23

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,392원 구리시 대비 높음 9%
  • 621세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
621세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2006.12.29 (20년차)
관리비부과면적
65,817㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
685대
CCTV
227대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47177317
인창대림2차e편한세상 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,772원 535.7 35,255,198
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,673원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 423.6원 대비 515.8 33,951,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 590원 낮음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.6 366,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.6 168,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,181원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.1 733,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,190원 596.2 39,240,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,370원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 173.3 11,407,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,179원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 360.2 23,709,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 757원 낮음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.1 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,420원 높음 158% 구리시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 51.1 3,366,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 464원 낮음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.4 288,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,975원 46.9 3,089,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,651원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 34.4 2,266,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,325원 낮음 45% 구리시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 12.5 822,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,540원 863.7 56,846,426
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -559원 비교 자료 없음 -5.3 -347,410
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 557원 비교 자료 없음 5.3 345,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,208원 높음 106% 구리시 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 162.4 10,686,156
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,427원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 419.2 27,588,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,643원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 213.6 14,061,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 1,382,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 725원 높음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.8 450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 559원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.3 347,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,767원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.7 1,097,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,989원 낮음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 18.8 1,235,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,095원 350.0 23,036,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,095원 높음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 350.0 23,036,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,572원 중앙값 2,194원/㎡ 높음 9% 2,392 157,468,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,977,457원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,017만 25.01
  2. 1억 5,850만 25.02
  3. 1억 5,904만 25.03
  4. 1억 5,477만 25.04
  5. 1억 5,671만 25.05
  6. 1억 6,205만 25.06
  7. 1억 8,979만 25.07
  8. 1억 9,011만 25.08
  9. 1억 6,543만 25.09
  10. 1억 5,747만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,639만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 13,619원
월 부과액의 3년 3개월 월 23,036,080원 부과 · 0원 사용
적립률 22.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,784원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 13억 3,558만원
  • 공개 계약 전체 265건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제를 통한 최고점수 경쟁입찰 낙찰 11,847,060원 –
2026.08.19 경비 용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제를 통한 최고점수 경쟁입찰 낙찰 632,760,000원 –
2026.08.03 전기직무고시 대행업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2)제6항 적용 신우전기안전관리(주) 1,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.03 장기수선계획 조정업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2)제6항 적용 아파트너스 1,230,000원 26.08.03 ~ 26.10.30
2026.06.29 장기수선계획 조정업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2)제6항 적용 (주)아파트너스 1,230,000원 26.06.29 ~ 26.10.30
2026.06.25 101동 3.4라인 크렉보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2)제6항 적용 해야건설(주) 2,120,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.05.06 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2)제6항 적용 오티스엘리베이터 4,900,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.03.30 일일시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2)제6항 적용 다사랑유통 3,100,000원 26.03.30 ~ 26.07.30
2026.03.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2)제6항 적용 정풍감사반 1,000,000원 26.03.30 ~ 26.05.29
2026.03.30 꽃나무 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2)제6항 적용 꽃나라농원 740,000원 26.03.30 ~ 26.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법