기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

더힐포레(3단지) 관리비 명세서

경기도 남양주시 가운로2길 43

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,437원 남양주시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 189세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
189세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2008.09.19 (18년차)
관리비부과면적
20,051㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설
주차
222대
CCTV
67대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 씨엠관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47206001
더힐포레(3단지) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,855원 592.5 11,879,621
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,651원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 552.9 11,085,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,128원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.6 213,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,293원 높음 294% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 12.2 244,380
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 0.9 18,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,688원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.9 318,961
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,898원 479.8 9,619,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,971원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 178.8 3,585,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,649원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 260.6 5,225,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 858원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.1 162,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,462원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 23.2 465,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 959원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 181,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,487원 98.9 1,982,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,259원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 40.1 804,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,228원 높음 177% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 58.7 1,177,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,153원 991.2 19,873,891
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,084원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 161.0 3,228,961
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,150원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 491.6 9,856,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -380
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,909원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 253.7 5,085,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.3 427,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 666원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.3 125,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,701원 높음 116% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 34.9 699,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,382원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.5 450,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,173원 275.0 5,513,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,173원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 275.0 5,513,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,567원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 1% 2,437 48,869,183

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,182,581원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,718만 25.02
  2. 4,446만 25.03
  3. 4,598만 25.04
  4. 4,430만 25.05
  5. 4,643만 25.06
  6. 5,268만 25.07
  7. 5,598만 25.08
  8. 5,461만 25.09
  9. 4,540만 25.10
  10. 4,618만 25.11
  11. 4,693만 25.12
  12. 4,887만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
46,528,534원
2026년 1월
48,869,183원

세대당 ▲ +12,384원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,760만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,860원
월 부과액의 2년 5개월 월 5,513,770원 부과 · 0원 사용
적립률 4.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3억 6,924만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 로비폰 교체공사 감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 (주)컴택 800,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.09.09 어린이놀이시설(시소) 공사계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 (주)용우테크 4,650,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.07.06 음식물쓰레기종량제 유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 용역사업체 재계약(500만원 미만) (주)부민W&P 576,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.13 소방안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 (주)경원소방기술단 1,800,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.04.10 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 용역사업체 재계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 10,152,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.07 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 500만원 이하 (주)공간건설 850,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.04.02 원격검침시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 용역사업체 재계약 옴니시스템(주) 10,800,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2025.12.22 아파트 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 (주)씨엠관리 6,522,480원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.22 관리원 용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 용역사업체 재계약 (주)에스지세콤 188,125,200원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.22 청소위생 용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 용역사업체 재계약 (주)에스지세콤 129,078,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법