기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

더힐포레 관리비 명세서

경기도 남양주시 가운로2길 11

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,274원 남양주시 대비 낮음 2%
  • 358세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2008.09.19 (18년차)
관리비부과면적
38,244㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설
주차
421대
CCTV
72대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47206002
더힐포레 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,435원 444.0 16,981,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,222원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 395.2 15,115,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,379원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.9 493,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,851원 높음 477% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 17.3 662,592
A04 피복비 직원 근무복 740원 높음 371% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.9 265,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,243원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.6 445,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,221원 516.9 19,769,195
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,344원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 162.4 6,209,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,956원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 308.5 11,798,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 978원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.2 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,067원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 28.7 1,098,075
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 877원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 313,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,412원 116.2 4,443,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,412원 높음 180% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 116.2 4,443,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,051원 843.0 32,238,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,142원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 123.0 4,704,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,046원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 412.3 15,768,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,258원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 236.4 9,042,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.8 835,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 650원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.1 232,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,151원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.1 770,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,221원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.8 795,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 251원 비교 자료 없음 2.4 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,796원 353.8 13,531,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,796원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 353.8 13,531,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,914원 중앙값 2,311원/㎡ 낮음 2% 2,274 86,963,307

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,813,697원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,861만 25.01
  2. 9,053만 25.02
  3. 8,764만 25.03
  4. 8,766만 25.04
  5. 8,594만 25.05
  6. 8,574만 25.06
  7. 8,891만 25.07
  8. 1억 377만 25.08
  9. 1억 457만 25.09
  10. 8,922만 25.10
  11. 8,659만 25.11
  12. 8,696만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,596만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 11,138원
월 부과액의 2년 7개월 월 13,531,000원 부과 · 3,699,190원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 1,381만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 더힐포레4단지 가을축제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6에 의거 수의계약 제이엠유통 300,000원 26.09.22 ~ 26.12.31
2026.08.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6에 의거 수의계약 청연세무회계사무소 950,000원 26.08.11 ~ 26.09.10
2026.06.04 음식물쓰레기 종량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 4에 의거 수의계약 부민더블유엔피 2,280,960원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.04 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6에 의거 수의계약 베스트안전 600,000원 26.05.15 ~ 26.07.15
2026.05.01 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6에 의거 수의계약 신광환경 1,250,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.28 재활용 수거매각 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 9에 의거 수의계약 (주)백두산업 8,592,000원 26.05.09 ~ 28.05.08
2026.04.22 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 9에 의거 수의계약 (주)경기전력안전관리 14,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.02 승강기 유지관리 사업자 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 9에 의거 수의계약 오티스 23,958,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.25 소방안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 9에 의거 수의계약 제이파트너스 2,900,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.20 위수탁 주택관리업자 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 9에 의거 수의계약 우리관리 주식회사 10,272,096원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법