기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

가운휴먼시아1단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 가운로2길 28

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,723원 남양주시 대비 낮음 32%
  • 1,417세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,417세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
2008.09.05 (18년차)
관리비부과면적
101,785㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
남양건설, 신성건설
주차
1,146대
CCTV
136대
승강기
25대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47206005
가운휴먼시아1단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,747원 330.6 33,649,838
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,346원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 311.1 31,664,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 930원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.0 1,318,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.3 233,728
A04 피복비 직원 근무복 61원 비교 자료 없음 0.9 86,666
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 높음 72% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.5 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 206원 낮음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 2.9 291,766
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,402원 437.2 44,496,365
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,010원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 125.4 12,766,903
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,694원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 288.1 29,323,212
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 446원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 632,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,252원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 17.4 1,773,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 870원 12.1 1,233,145
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 121원 낮음 95% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 1.7 171,763
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 720원 낮음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 10.0 1,019,716
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 29원 비교 자료 없음 0.4 41,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,781원 943.6 96,045,653
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,508원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 62.8 6,388,523
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,702원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 768.1원 대비 636.2 64,759,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,480원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 201.6 20,517,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,925원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.8 2,727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 637원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.9 902,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 476원 낮음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 6.6 674,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 53원 낮음 97% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 0.7 75,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,800원 중앙값 2,529원/㎡ 낮음 32% 1,723 175,425,004

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,272,582원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,068만 25.01
  2. 1억 5,655만 25.02
  3. 1억 4,436만 25.03
  4. 1억 4,848만 25.04
  5. 1억 4,513만 25.05
  6. 1억 4,829만 25.06
  7. 1억 6,621만 25.07
  8. 1억 7,543만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 47억 9,687만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상 제1호, 보험계약 (주)KB손해보험 9,309,000원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.05.27 폐의류 수거(매각) 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 9호(기존사업자 재계약) 지성자원 13,603,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.26 알뜰시장 운영 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 9호(기존사업자 재계약) (주)명성물산 23,500,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.26 재활용품 수거(매각) 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 9호(기존사업자 재계약) (주)태인리사이클링 9,522,240원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.22 2026년 수목방제 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6호(용역금액 500만원 이하) (주)좋은서비스 650,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.27 남양주가운1 외 13개 공동주택 공동저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 7호(일반경쟁입찰 2회이상 유찰 ) 삼진방역공사 24,013,740원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 2026년 남양주가운1 외 13개 공동주택 소독용역경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 일반경쟁 적격심사 결과 최고 득점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,676,295원 –
2025.12.22 2026년 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상 제1호 보험계약 DB손해보험(주) 951,400원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.11 2026년 경비용역 입찰공고(남양주가운1단지 외 13개단지)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 일반경쟁 적격심사 결과 최고 득점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,621,651,740원 –
2025.11.11 2026년 청소용역 입찰 공고(남양주가운1단지 외 12개단지)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 일반경쟁 적격심사 결과 최고 득점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,019,996,640원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법