기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

가운휴먼시아2단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 가운로2길 8

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,783원 남양주시 대비 낮음 18%
  • 388세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
388세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
2008.09.05 (18년차)
관리비부과면적
28,077㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)중앙건설
주차
316대
CCTV
41대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47206006
가운휴먼시아2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,572원 671.2 18,845,967
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,708원 높음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 645.5 18,122,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,159원 높음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.0 449,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.5 97,094
A04 피복비 직원 근무복 112원 높음 178% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.5 43,334
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 높음 231% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.0 27,917
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 272원 낮음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 3.8 105,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,580원 395.0 11,088,953
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,785원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 149.0 4,184,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,782원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 218.1 6,123,353
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 425원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.9 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,588원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 21.9 616,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 562원 7.8 218,158
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 720원 낮음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 9.9 279,324
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 -222원 비교 자료 없음 -3.1 -86,166
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 64원 비교 자료 없음 0.9 25,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,333원 709.4 19,917,365
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,333원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 94.5원 대비 87.5 2,457,215
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,773원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.8원 대비 328.5 9,223,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,603원 비교 자료 없음 22.2 622,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,559원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 228.8 6,424,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,920원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.5 745,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 높음 104% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 15.0 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 62원 낮음 96% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 0.9 24,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 129,048원 중앙값 2,167원/㎡ 낮음 18% 1,783 50,070,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 363,991원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,051만 25.01
  2. 5,171만 25.02
  3. 4,713만 25.03
  4. 5,078만 25.04
  5. 5,007만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 47억 4,932만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 포커스미디어코리아 838,080원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.04.22 2026년 수목소독 용역 선정결과 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 (주)좋은서비스 350,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.27 남양주가운1외 13개공동주택공동저수시설청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리사업자및 사업자선정지침별표2,7호(일반경쟁입찰2회이상유찰) 삼진방역공사 24,013,740원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 2026년 남양주가운1외 13개공동주택 소독용역 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고 득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,676,295원 –
2026.01.15 2026년 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 (주)KB손해보험 3,236,600원 26.01.27 ~ 27.01.27
2025.12.15 2026년 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 수의계약 (주)DB손해보험 240,182원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.26 재활용(폐의류)수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 수의계약 (주)태인리사이클링 1,560,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 재활용(폐의류제외)수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 수의계약 (주)태인리사이클링 960,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.11 2026 년 청소용역 입찰공고(남양주가운1단지 외 12개단지)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,019,996,640원 –
2025.11.11 2026 년 경비용역 입찰공고(남양주가운1단지 외 13개단지)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고 득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,621,651,740원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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