기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

가운휴먼시아2단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 가운로2길 8

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,093원 남양주시 대비 낮음 13%
  • 388세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
388세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
2008.09.05 (18년차)
관리비부과면적
28,077㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)중앙건설
주차
316대
CCTV
41대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47206006
가운휴먼시아2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,558원 671.0 18,840,477
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,212원 높음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.4원 대비 638.6 17,930,238
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,631원 높음 124% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.5 632,901
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.2 90,564
A04 피복비 직원 근무복 112원 비교 자료 없음 1.5 43,334
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 370원 낮음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 5.1 143,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,886원 385.4 10,819,794
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,634원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 147.0 4,125,925
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,253원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 210.8 5,918,243
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 411원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.7 159,626
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,588원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 21.9 616,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,559원 21.5 604,876
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 855원 낮음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 11.8 331,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 640원 낮음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 8.8 248,146
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 64원 비교 자료 없음 0.9 25,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,480원 1,015.4 28,510,285
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,413원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 74.8 2,100,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,701원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 624.1원 대비 631.6 17,732,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 586원 비교 자료 없음 8.1 227,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,910원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 235.1원 대비 261.3 7,337,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,927원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.6 747,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 863원 높음 71% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.9 334,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 80원 낮음 95% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 1.1 30,955
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,483원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 13% 2,093 58,775,431

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 317,601원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,051만 25.01
  2. 5,171만 25.02
  3. 4,713만 25.03
  4. 5,078만 25.04
  5. 5,007만 25.05
  6. 5,094만 25.06
  7. 5,555만 25.07
  8. 5,772만 25.08
  9. 5,878만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 47억 4,932만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 포커스미디어코리아 838,080원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.04.22 2026년 수목소독 용역 선정결과 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 (주)좋은서비스 350,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.27 남양주가운1외 13개공동주택공동저수시설청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리사업자및 사업자선정지침별표2,7호(일반경쟁입찰2회이상유찰) 삼진방역공사 24,013,740원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 2026년 남양주가운1외 13개공동주택 소독용역 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고 득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,676,295원 –
2026.01.15 2026년 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 (주)KB손해보험 3,236,600원 26.01.27 ~ 27.01.27
2025.12.15 2026년 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 수의계약 (주)DB손해보험 240,182원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.26 재활용(폐의류)수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 수의계약 (주)태인리사이클링 1,560,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 재활용(폐의류제외)수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 수의계약 (주)태인리사이클링 960,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.11 2026 년 청소용역 입찰공고(남양주가운1단지 외 12개단지)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,019,996,640원 –
2025.11.11 2026 년 경비용역 입찰공고(남양주가운1단지 외 13개단지)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고 득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,621,651,740원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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