기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 금곡동

금곡금강 관리비 명세서

경기도 남양주시 홍유릉로248번길 21

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,251원 남양주시 대비 낮음 3%
  • 244세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
244세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1997.05.30 (29년차)
관리비부과면적
26,129㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강 종합건설(주)
주차
286대
CCTV
49대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47270505
금곡금강 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,582원 407.0 10,634,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,824원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 371.9 9,717,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,073원 높음 77% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 19.4 505,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 373원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.5 91,130
A04 피복비 직원 근무복 410원 높음 160% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.8 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 비교 자료 없음 1.8 45,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 714원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.7 174,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,469원 620.7 16,218,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,475원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 144.5 3,775,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,327원 높음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 423.3 11,059,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,803원 높음 165% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 16.8 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,881원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 26.9 703,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 983원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 239,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,257원 95.8 2,502,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,947원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 55.5 1,450,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,483원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 32.5 849,970
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 496원 비교 자료 없음 4.6 121,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 331원 비교 자료 없음 3.1 80,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,756원 847.5 22,144,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,784원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 91.4 2,387,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,307원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 441.8 11,542,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -880
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,942원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 232.9 6,085,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.4 585,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 790원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.4 192,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,098원 높음 69% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 28.9 756,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,440원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.8 595,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 280.2 7,320,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 280.2 7,320,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,065원 중앙값 2,311원/㎡ 낮음 3% 2,251 58,819,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,244,079원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,947만 25.01
  2. 6,041만 25.02
  3. 5,789만 25.03
  4. 5,760만 25.04
  5. 5,704만 25.05
  6. 5,678만 25.06
  7. 6,018만 25.07
  8. 6,707만 25.08
  9. 6,589만 25.09
  10. 5,767만 25.10
  11. 5,777만 25.11
  12. 5,882만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,110만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 13,055원
월 부과액의 3년 11개월 월 7,320,000원 부과 · 489,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 4,240만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 기계실 및 전기실 출입문 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 경기종합설비 2,680,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)제일종합관리 92,065,680원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 승강기유지관리 공동수급수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터(유),우정엘리베이터(주) 14,616,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 감시카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 ( 주)에스에스시스템 230,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 옥상문 자동개폐기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 엠씨테크놀로지(주) 204,500원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 차량번호 인식용 PC교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)에이피에스 CORP 2,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.07.31 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 원일전기안전(주) 6,984,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 전산시스템 통합유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)백경인포시스템 3,240,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.29 변압기 설비교체(ASS,파워휴즈)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액수의계약(동대표의결) (주)수일전력 4,184,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.19 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표 의결 (주)신일이엔지 790,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법