기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

덕소벽산 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 177

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,567원 남양주시 대비 높음 1%
  • 579세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
1999.12.29 (27년차)
관리비부과면적
55,078㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
512대
CCTV
117대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47273310
덕소벽산 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,668원 406.5 22,389,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,273원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 370.8 20,423,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 791원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.3 458,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.5 135,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 225원 높음 651% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.4 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,146원 높음 103% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 22.6 1,242,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,129원 579.5 31,919,778
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,054원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 126.7 6,979,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,634원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 416.6 22,948,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.8 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,261원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 23.8 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 363,508
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,188원 54.5 3,004,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,188원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 54.5 3,004,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,460원 1,255.8 69,167,471
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 14원 비교 자료 없음 0.2 8,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,959원 높음 102% 남양주시 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 167.8 9,240,383
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,877원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 768.1원 대비 713.5 39,300,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 -10원 비교 자료 없음 -0.1 -5,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,426원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 277.8 15,300,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.7 1,305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,554원 높음 107% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 16.3 900,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,663원 높음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 28.0 1,542,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,507원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.4 1,451,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 216원 비교 자료 없음 2.3 125,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,701원 270.2 14,881,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,701원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 270.2 14,881,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,148원 중앙값 2,529원/㎡ 높음 1% 2,567 141,361,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,420,879원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,324만 25.01
  2. 1억 3,295만 25.02
  3. 1억 1,941만 25.03
  4. 1억 1,902만 25.04
  5. 1억 1,663만 25.05
  6. 1억 1,675만 25.06
  7. 1억 2,599만 25.07
  8. 1억 4,136만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,680만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,299원
월 부과액의 1년 4개월 월 14,881,080원 부과 · 4,477,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,450원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5,916만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2(수의계약 대상) 의 6 세덕회계법인 1,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.21 수도 입상배관 파열부위 긴급 부분수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2(수의계약 대상) 제10호-안전사고 발생 등 김급한 경우로서 경쟁에 붙일수 없는 경우 동양환경엔지니어링(주) 6,600,000원 26.08.11 ~ 26.08.21
2026.08.13 펌프실 중앙감시반 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업지및사업자선정지침 제4조제3항 별표2(수의계약대상) 제10호 -안전사고 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우 (주)모아엔지니어링 1,000,000원 26.08.11 ~ 26.08.13
2026.07.01 제2지하주차장 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 공사 명진건설 3,500,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.05.28 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항관련 수의계약대상 (주)에이앤비 2,500,000원 26.06.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3조제3항 (별표2) 관련 수의계약대상 (주)한국이엘에스 980,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 관리동 공용화장실 큐비클 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 수의계약대상 대윤큐비클 2,700,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.19 주차관제시스템 추가 구축 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 설치시스템과의 호환성 유지, 통합관제의 일원화, 하자발생시 책임소재 명확화 등을 위해 기존 설치업체와 수의계약 체결 (주)넥스파시스템 23,770,000원 26.05.22 ~ 26.05.30
2026.03.27 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수행평가양호. 입주자1/10이의신청없음. 대표회의 의결 (주)21세기매니지먼트 320,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.03.26 기계설비 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 비교견적 한국기계설비 성능검사원 4,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법