기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

덕소벽산 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 177

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,164원 남양주시 대비 낮음 6%
  • 579세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
1999.12.29 (27년차)
관리비부과면적
55,078㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
512대
CCTV
117대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47273310
덕소벽산 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,176원 390.8 21,524,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,812원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 366.0 20,156,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,192원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.5 690,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.5 137,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 934원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.8 540,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,396원 561.3 30,916,308
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,916원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 125.3 6,899,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,039원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 399.9 22,024,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.8 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,261원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 23.8 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 363,508
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,897원 51.5 2,835,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,897원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 51.5 2,835,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,727원 890.7 49,056,665
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 15원 비교 자료 없음 0.2 8,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,553원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 110.9 6,110,165
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,312원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 413.3 22,761,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 비교 자료 없음 0.0 2,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,684원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 270.0 14,870,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.7 1,307,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,079원 높음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 32.4 1,782,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,748원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.9 1,591,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,074원 비교 자료 없음 11.3 621,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,704원 270.2 14,882,547
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,704원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 270.2 14,882,547
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,899원 중앙값 2,311원/㎡ 낮음 6% 2,164 119,215,569

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,226,383원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,324만 25.01
  2. 1억 3,295만 25.02
  3. 1억 1,941만 25.03
  4. 1억 1,902만 25.04
  5. 1억 1,663만 25.05
  6. 1억 1,675만 25.06
  7. 1억 2,599만 25.07
  8. 1억 4,136만 25.08
  9. 1억 3,520만 25.09
  10. 1억 2,081만 25.10
  11. 1억 1,938만 25.11
  12. 1억 1,922만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,633만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,380원
월 부과액의 1년 8개월 월 14,882,547원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 10억 3,908만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · '주택관리업자 및 사업자 선정지침'에 따른 제한경쟁입찰 및 최저가낙찰제 방식으로 진행한 결과, 입찰참가자격을 충족한 유효입찰자 중 최저가격으로 입찰한 업체를 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 226,900,000원 –
2026.09.10 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2(수의계약 대상) 의 6 세덕회계법인 1,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.21 수도 입상배관 파열부위 긴급 부분수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2(수의계약 대상) 제10호-안전사고 발생 등 김급한 경우로서 경쟁에 붙일수 없는 경우 동양환경엔지니어링(주) 6,600,000원 26.08.11 ~ 26.08.21
2026.08.13 펌프실 중앙감시반 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업지및사업자선정지침 제4조제3항 별표2(수의계약대상) 제10호 -안전사고 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우 (주)모아엔지니어링 1,000,000원 26.08.11 ~ 26.08.13
2026.07.01 제2지하주차장 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 공사 명진건설 3,500,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.05.28 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3조제3항 (별표2) 관련 수의계약대상 (주)한국이엘에스 980,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.28 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항관련 수의계약대상 (주)에이앤비 2,500,000원 26.06.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 관리동 공용화장실 큐비클 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 수의계약대상 대윤큐비클 2,700,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.19 주차관제시스템 추가 구축 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 설치시스템과의 호환성 유지, 통합관제의 일원화, 하자발생시 책임소재 명확화 등을 위해 기존 설치업체와 수의계약 체결 (주)넥스파시스템 23,770,000원 26.05.22 ~ 26.05.30
2026.03.27 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수행평가양호. 입주자1/10이의신청없음. 대표회의 의결 (주)21세기매니지먼트 320,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법