기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

강변해태아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 230-34

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,229원 남양주시 대비 낮음 4%
  • 309세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
309세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1999.12.24 (27년차)
관리비부과면적
33,342㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해태제과(주)
주차
342대
CCTV
64대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47273605
강변해태아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,716원 534.9 17,834,123
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,266원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 493.6 16,459,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,077원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 332,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,942원 높음 505% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 18.0 600,103
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 높음 114% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,302원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.1 402,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,351원 401.8 13,395,556
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,560원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 218.3 7,280,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,502원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 171.5 5,717,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 696원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.4 215,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 183,386
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,895원 45.4 1,512,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,908원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 17.7 589,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,824원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.2 872,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 162원 비교 자료 없음 1.5 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,358원 846.7 28,229,646
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,653원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 135.8 4,527,776
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,610원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 518.4원 대비 441.2 14,711,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,313원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 197.5 6,585,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.6 687,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 359원 비교 자료 없음 3.3 111,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 689원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.4 212,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,370원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 22.0 732,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,139원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.8 661,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,166원 400.0 13,338,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,166원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 13,338,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,486원 중앙값 2,330원/㎡ 낮음 4% 2,229 74,310,125

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,629,868원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,431만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,790만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,437원
월 부과액의 4개월 월 13,338,390원 부과 · 440,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 9,100만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따르고 입대의 의결 (주)에이앤비 1,400,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.01 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 선정지침에 따라 입주민 동의 및 입대의 의결 율산개발(유) 4,001,160원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 따르고 입대의 의결 회계법인 오현 1,000,000원 26.06.16 ~ 26.12.31
2026.06.01 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침의 기존사업자 수행실적 평가에 따른 입대의 의결에 의한 재계약 (주)휘성 2,700,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 RFID음식물쓰레기종량기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가 및 주민의견청취 후 입주자대표회의 의결을 기반으로 재계약 체결함 에스엠텍 576,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.25 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자수행평가 및 주민의견청취 후 입주자대표회의 의결을 기반으로 재계약 체결함 한국전기테스트(주) 1,136,363원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.01 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가 및 주민의견청취 후 입주자대표회의 의결을 기반으로 재계약 체결함 (주)서울소방 2,760,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.01 정화조 시설관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자수행평가 및 주민의견청취 후 입주자대표회의 의결을 기반으로 재계약 체결함 주식회사 그린텍 2,400,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.20 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설 긴급공사로 입대의 의결에 따라 공사 계약 (주)서울소방 1,680,000원 26.01.20 ~ 26.01.31
2025.12.23 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행평가 및 주민의견청취 후 입주자대표회의 의결을 기반으로 재계약 체결함 (주)뉴맨테크 88,813,080원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법