기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

강변해태아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 230-34

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,151원 남양주시 대비 낮음 7%
  • 309세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
309세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1999.12.24 (27년차)
관리비부과면적
33,342㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해태제과(주)
주차
342대
CCTV
64대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47273605
강변해태아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,881원 499.3 16,649,097
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,026원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 463.6 15,457,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 759원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.0 234,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,169원 높음 261% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 10.8 361,211
A04 피복비 직원 근무복 182원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 56,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,746원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.2 539,396
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,098원 408.7 13,626,226
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,265원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 206.3 6,880,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,613원 낮음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 163.2 5,442,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 728원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.7 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,898원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 26.9 895,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 183,386
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,463원 69.2 2,305,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,865원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 45.1 1,503,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,436원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.6 752,840
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 162원 비교 자료 없음 1.5 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,484원 773.7 25,796,602
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,469원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 143.4 4,779,852
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,411원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 374.5 12,486,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,064원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 185.9 6,199,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.8 692,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 349원 비교 자료 없음 3.2 107,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 629원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.8 194,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,119원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 19.6 654,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,202원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.4 680,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,166원 400.0 13,338,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,166원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 13,338,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,092원 중앙값 2,311원/㎡ 낮음 7% 2,151 71,716,305

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,439,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,431만 25.01
  2. 7,347만 25.02
  3. 7,066만 25.03
  4. 7,137만 25.04
  5. 7,177만 25.05
  6. 7,185만 25.06
  7. 7,571만 25.07
  8. 8,353만 25.08
  9. 8,366만 25.09
  10. 7,170만 25.10
  11. 7,255만 25.11
  12. 7,172만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 601만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,179원
월 부과액의 1년 3개월 월 13,338,390원 부과 · 1,680,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 9,100만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따르고 입대의 의결 (주)에이앤비 1,400,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.01 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 선정지침에 따라 입주민 동의 및 입대의 의결 율산개발(유) 4,001,160원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 따르고 입대의 의결 회계법인 오현 1,000,000원 26.06.16 ~ 26.12.31
2026.06.01 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침의 기존사업자 수행실적 평가에 따른 입대의 의결에 의한 재계약 (주)휘성 2,700,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 RFID음식물쓰레기종량기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가 및 주민의견청취 후 입주자대표회의 의결을 기반으로 재계약 체결함 에스엠텍 576,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.25 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자수행평가 및 주민의견청취 후 입주자대표회의 의결을 기반으로 재계약 체결함 한국전기테스트(주) 1,136,363원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.01 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가 및 주민의견청취 후 입주자대표회의 의결을 기반으로 재계약 체결함 (주)서울소방 2,760,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.01 정화조 시설관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자수행평가 및 주민의견청취 후 입주자대표회의 의결을 기반으로 재계약 체결함 주식회사 그린텍 2,400,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.20 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설 긴급공사로 입대의 의결에 따라 공사 계약 (주)서울소방 1,680,000원 26.01.20 ~ 26.01.31
2025.12.23 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행평가 및 주민의견청취 후 입주자대표회의 의결을 기반으로 재계약 체결함 (주)뉴맨테크 88,813,080원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법