기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 퇴계원리

퇴계원힐스테이트 관리비 명세서

경기도 남양주시 경춘북로558번길 12

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,036원 남양주시 대비 낮음 8%
  • 1,076세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,076세대
동수 · 최고층
21개 동 · 22층
사용승인
2014.04.30 (12년차)
관리비부과면적
127,390㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,397대
CCTV
316대
승강기
72대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274113
퇴계원힐스테이트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,932원 337.3 42,966,308
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,713원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 310.1 39,502,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,064원 높음 71% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.4 2,221,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.3 291,490
A04 피복비 직원 근무복 228원 비교 자료 없음 1.9 245,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.3 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 625원 낮음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.3 672,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,044원 498.7 63,531,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,758원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 217.6 27,715,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,642원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 241.9 30,818,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.6 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,576원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 21.8 2,772,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 869원 비교 자료 없음 7.3 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 651원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 700,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,968원 84.2 10,725,471
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,968원 높음 147% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 84.2 10,725,471
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,180원 803.9 102,413,846
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,059원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 127.2 16,203,608
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,048원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 431.2 54,927,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,872원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 184.7 23,534,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.1 2,555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 679원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.7 730,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,439원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 12.2 1,548,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,150원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.2 2,313,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 558원 비교 자료 없음 4.7 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,948원 312.1 39,756,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,948원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 312.1 39,756,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,072원 중앙값 2,206원/㎡ 낮음 8% 2,036 259,393,309

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,660,473원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,977만 25.01
  2. 2억 9,100만 25.02
  3. 2억 5,939만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 2,199만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 11,163원
월 부과액의 3년 월 39,756,420원 부과 · 7,125,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6억 4,289만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 소방시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)다온방재 5,400,000원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.08.27 104동 지하1층 천정 인젝션 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)이루어건설 2,640,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.19 103동 지하2층 집수정설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)비전씨앤씨 3,500,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.07.29 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 인원변경에 따른 변경계약 태영건물종합관리(주) 499,569,000원 26.08.01 ~ 28.04.30
2026.07.02 승강기 멀티빔 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)대산엘리베이터 4,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.17
2026.07.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 (주)에스앤산업 7,680,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 가로등 전구 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)바른전력 4,500,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 회계법인 예다움 1,200,000원 26.05.25 ~ 26.05.25
2026.04.24 화재, 영업배상, 승강기, 어린이놀이터 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 28,801,530원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.21 음식물쓰레기 종량제 기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)콘포테크 1,568,000원 26.06.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법