기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 퇴계원리

퇴계원힐스테이트 관리비 명세서

경기도 남양주시 경춘북로558번길 12

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,171원 남양주시 대비 낮음 3%
  • 1,076세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,076세대
동수 · 최고층
21개 동 · 22층
사용승인
2014.04.30 (12년차)
관리비부과면적
127,390㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,397대
CCTV
316대
승강기
72대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274113
퇴계원힐스테이트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,335원 349.1 44,476,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,295원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.3원 대비 323.5 41,205,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,082원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.1 1,164,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 400원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.4 430,200
A04 피복비 직원 근무복 290원 높음 84% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.5 312,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,268원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.7 1,364,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,061원 507.3 64,625,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,178원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 221.1 28,168,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,948원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.5원 대비 244.5 31,147,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.6 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,576원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 21.8 2,772,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,159원 비교 자료 없음 9.8 1,247,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 651원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 700,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,381원 87.7 11,169,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,381원 높음 104% 남양주시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 87.7 11,169,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,356원 915.2 116,590,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,539원 높음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 181.9 23,176,252
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,555원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 460.8 58,701,168
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,673원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 208.4 26,547,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.0 2,552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 865원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.3 931,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,790원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.1 1,926,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,561원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 2,756,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,948원 312.1 39,756,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,948원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 312.1 39,756,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,081원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 3% 2,171 276,619,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,741,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,977만 25.01
  2. 2억 9,100만 25.02
  3. 2억 5,939만 25.03
  4. 2억 7,999만 25.04
  5. 2억 6,551만 25.05
  6. 2억 7,493만 25.06
  7. 3억 848만 25.07
  8. 3억 3,745만 25.08
  9. 3억 1,303만 25.09
  10. 2억 6,587만 25.10
  11. 2억 7,662만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 9,047만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 13,270원
월 부과액의 3년 7개월 월 39,756,420원 부과 · 75,867,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,866원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 26억 2,207만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 소방시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)다온방재 5,400,000원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.08.27 104동 지하1층 천정 인젝션 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)이루어건설 2,640,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.19 103동 지하2층 집수정설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)비전씨앤씨 3,500,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.12 지하주차장 바닥 방수 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰 5개업체 중 최고점수를 얻은 업체를 선정 함. 경쟁입찰 낙찰 546,000,000원 –
2026.07.29 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 인원변경에 따른 변경계약 태영건물종합관리(주) 499,569,000원 26.08.01 ~ 28.04.30
2026.07.02 승강기 멀티빔 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)대산엘리베이터 4,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.17
2026.07.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 (주)에스앤산업 7,680,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 가로등 전구 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)바른전력 4,500,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.06.15 생활폐기물 보관시설 지붕재 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개업체 응찰에 최고점을 확득한 업체 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 34,500,000원 –
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 회계법인 예다움 1,200,000원 26.05.25 ~ 26.05.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법