기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내신일유토빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내4로 63

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,919원 남양주시 대비 높음 78%
  • 547세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2012.04.05 (14년차)
관리비부과면적
64,126㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건업
주차
951대
CCTV
233대
승강기
16대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274203
별내신일유토빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,027원 554.7 35,569,994
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,610원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 525.5 33,700,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,607원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.7 879,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,291원 높음 270% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 11.0 706,286
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 1.6 100,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 335원 낮음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.9 183,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,647원 628.2 40,285,088
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,429원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 293.7 18,832,842
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,210원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 300.3 19,259,846
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.3 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,252원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 19.2 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,134원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 620,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,171원 146.5 9,392,566
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,663원 높음 142% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 82.4 5,285,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,508원 높음 220% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 64.0 4,106,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,749원 2,275.4 145,911,687
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,565원 비교 자료 없음 73.1 4,685,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,430원 비교 자료 없음 447.2 28,679,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 65,760원 비교 자료 없음 560.9 35,970,808
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,030원 높음 107% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 239.1 15,332,189
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,314원 높음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 625.4 40,103,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,787원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 220.0 14,105,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.0 1,285,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,808원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.4 988,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,706원 높음 251% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 74.3 4,762,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,848원 314.3 20,155,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,848원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 314.3 20,155,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 459,443원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 78% 3,919 251,315,216

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,650,934원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,687만 25.01
  2. 2억 9,487만 25.02
  3. 2억 5,132만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,483만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 16,293원
월 부과액의 4년 4개월 월 20,155,870원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 높음 133% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 4,650만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상10호 규정에 따라 수의 계약(긴급공사) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 (주)대산엘리베이터 8,500,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.08.31 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 (주)삼원소방 1,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.07.28 자동제어 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 주식회사 대산시스템 2,200,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.23 소독용역사업자수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 5항 (별표2) 수의계약의 대상9호 규정에 따라 수의 계약) -계약만료되는 기존 사업 관리업자를 제4조5항에 따른 방법 블루써브주식회사 4,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 열교환기세관 및 부품구매 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 알파크리닝산업 1,950,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 삼덕회계법인 980,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.25 통합경비시스템 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 5항 (별표2) 수의계약의 대상9호 규정에 따라 수의 계약) -계약만료되는 기존 사업 관리업자를 제4조5항에 따른 방법 에스원 443,760,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.04 조경유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상7호 규정에 따라 수의 계약) - (주)디자인그룹제일 29,000,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
2026.06.02 승강기 메인 시브 로프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상10호 규정에 따라 수의 계약(긴급공사) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 엔제이씨엔텍(주) 10,000,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.04.26 전기자동차 충전서비스 제공 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 관련 (별표2) 수의계약의 대상9호 규정에 따라 수의 계약) -계약만료되는 기존 사업 자의 입주자대표회의에서 의결한 경 지에스차지비(주) 0원 26.06.01 ~ 31.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법