기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내신일유토빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내4로 63

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,117원 남양주시 대비 높음 39%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 547세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2012.04.05 (14년차)
관리비부과면적
64,126㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건업
주차
951대
CCTV
233대
승강기
16대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274203
별내신일유토빌 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,814원 569.9 36,547,169
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,151원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 538.7 34,543,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,662원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.2 909,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,372원 높음 352% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 11.7 750,271
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 비교 자료 없음 1.0 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 509원 낮음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.3 278,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,333원 548.8 35,189,894
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,791원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 228.5 14,654,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,372원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 284.7 18,254,544
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.3 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,413원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 20.6 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,134원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 620,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,800원 143.3 9,189,499
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,658원 높음 159% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.3원 대비 99.4 6,376,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,142원 높음 103% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 43.9 2,812,599
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,634원 1,540.8 98,806,778
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,205원 비교 자료 없음 70.0 4,488,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,181원 비교 자료 없음 206.3 13,226,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,516원 높음 148% 남양주시 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 234.7 15,051,066
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,461원 높음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 446.9원 대비 677.8 43,465,072
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,473원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 277.0 17,762,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.1 1,287,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,878원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 24.5 1,574,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,568원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 30.4 1,951,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,848원 314.3 20,155,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,848원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 314.3 20,155,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,428원 중앙값 2,248원/㎡ 높음 39% 3,117 199,889,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,610,933원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,253만 25.07
  2. 2억 3,731만 25.08
  3. 2억 340만 25.09
  4. 2억 1,097만 25.10
  5. 2억 5,263만 25.11
  6. 3억 1,445만 25.12
  7. 3억 4,338만 26.01
  8. 2억 8,849만 26.02
  9. 2억 5,038만 26.03
  10. 2억 779만 26.04
  11. 1억 9,781만 26.05
  12. 1억 9,989만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
204,948,885원
2026년 6월
199,889,210원

세대당 ▼ -9,249원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,590만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 16,310원
월 부과액의 4년 4개월 월 20,155,870원 부과 · 5,892,480원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,664원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 4,650만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상10호 규정에 따라 수의 계약(긴급공사) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 (주)대산엘리베이터 8,500,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.08.31 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 (주)삼원소방 1,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.07.28 자동제어 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 주식회사 대산시스템 2,200,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.23 소독용역사업자수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 5항 (별표2) 수의계약의 대상9호 규정에 따라 수의 계약) -계약만료되는 기존 사업 관리업자를 제4조5항에 따른 방법 블루써브주식회사 4,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 열교환기세관 및 부품구매 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 알파크리닝산업 1,950,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 삼덕회계법인 980,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.25 통합경비시스템 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 5항 (별표2) 수의계약의 대상9호 규정에 따라 수의 계약) -계약만료되는 기존 사업 관리업자를 제4조5항에 따른 방법 에스원 443,760,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.04 조경유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상7호 규정에 따라 수의 계약) - (주)디자인그룹제일 29,000,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
2026.06.02 승강기 메인 시브 로프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상10호 규정에 따라 수의 계약(긴급공사) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 엔제이씨엔텍(주) 10,000,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.04.26 전기자동차 충전서비스 제공 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 관련 (별표2) 수의계약의 대상9호 규정에 따라 수의 계약) -계약만료되는 기존 사업 자의 입주자대표회의에서 의결한 경 지에스차지비(주) 0원 26.06.01 ~ 31.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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