기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내신일유토빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내4로 63

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,290원 남양주시 대비 높음 49%
  • 547세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2012.04.05 (14년차)
관리비부과면적
64,126㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건업
주차
951대
CCTV
233대
승강기
16대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274203
별내신일유토빌 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,277원 573.9 36,800,271
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,982원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 528.7 33,904,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,412원 높음 110% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 20.6 1,319,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,284원 높음 319% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 11.0 702,431
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 1.9 121,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,376원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.7 752,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,683원 628.5 40,304,538
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,519원 높음 66% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 294.4 18,881,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,995원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 298.5 19,142,198
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.3 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,413원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 20.6 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,134원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 620,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,633원 124.8 8,004,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,818원 높음 106% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 75.2 4,823,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,815원 높음 130% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 49.6 3,180,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,246원 1,648.4 105,705,682
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,201원 비교 자료 없음 70.0 4,485,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,690원 비교 자료 없음 82.7 5,300,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,134원 비교 자료 없음 299.7 19,218,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,798원 높음 172% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 245.6 15,752,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,489원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 609.8 39,104,432
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,259원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 241.0 15,457,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.8 1,272,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,956원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 16.7 1,070,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,393원 높음 195% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 63.1 4,044,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,848원 314.3 20,155,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,848원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 314.3 20,155,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,687원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 49% 3,290 210,970,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,074,983원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,687만 25.01
  2. 2억 9,487만 25.02
  3. 2억 5,132만 25.03
  4. 2억 1,643만 25.04
  5. 2억 614만 25.05
  6. 2억 495만 25.06
  7. 2억 4,253만 25.07
  8. 2억 3,731만 25.08
  9. 2억 340만 25.09
  10. 2억 1,097만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,588만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 17,557원
월 부과액의 4년 8개월 월 20,155,870원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 127% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 7억 7,357만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상10호 규정에 따라 수의 계약(긴급공사) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 (주)대산엘리베이터 8,500,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.08.31 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 (주)삼원소방 1,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.07.28 자동제어 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 주식회사 대산시스템 2,200,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.23 소독용역사업자수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 5항 (별표2) 수의계약의 대상9호 규정에 따라 수의 계약) -계약만료되는 기존 사업 관리업자를 제4조5항에 따른 방법 블루써브주식회사 4,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 열교환기세관 및 부품구매 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 알파크리닝산업 1,950,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상6호 규정에 따라 수의 계약) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 삼덕회계법인 980,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.25 통합경비시스템 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 5항 (별표2) 수의계약의 대상9호 규정에 따라 수의 계약) -계약만료되는 기존 사업 관리업자를 제4조5항에 따른 방법 에스원 443,760,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.04 조경유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상7호 규정에 따라 수의 계약) - (주)디자인그룹제일 29,000,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
2026.06.02 승강기 메인 시브 로프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 (별표2) 수의계약의 대상10호 규정에 따라 수의 계약(긴급공사) -공사업체 2곳의 견적서 중 제일 적은 업체 선정 엔제이씨엔텍(주) 10,000,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.04.26 전기자동차 충전서비스 제공 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 관련 (별표2) 수의계약의 대상9호 규정에 따라 수의 계약) -계약만료되는 기존 사업 자의 입주자대표회의에서 의결한 경 지에스차지비(주) 0원 26.06.01 ~ 31.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법