기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내KCC스위첸 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 81

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,718원 남양주시 대비 높음 60%
  • 679세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
679세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2012.06.27 (14년차)
관리비부과면적
99,394㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설
주차
1,125대
CCTV
209대
승강기
18대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)백송종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274205
별내KCC스위첸 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,292원 364.1 36,185,462
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,541원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 352.1 34,996,644
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 814원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.6 552,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.5 146,768
A04 피복비 직원 근무복 347원 비교 자료 없음 2.4 235,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 219원 낮음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 1.5 148,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,500원 467.9 46,511,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,441원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 194.3 19,311,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,815원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 244.7 24,318,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 913원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 620,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,121원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.5 1,440,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 405원 비교 자료 없음 2.8 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 546,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,944원 122.6 12,184,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,891원 높음 119% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 67.6 6,715,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,869원 높음 175% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 53.8 5,343,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 184원 비교 자료 없음 1.3 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 382,600원 2,613.7 259,785,280
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,131원 비교 자료 없음 55.5 5,520,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 140,295원 비교 자료 없음 958.4 95,260,176
D04 급탕비(전용) 세대 온수 68,242원 비교 자료 없음 466.2 46,336,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,822원 높음 96% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 278.9 27,718,324
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,734원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 518.4원 대비 599.3 59,571,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,543원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 188.2 18,701,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.3 1,617,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,346원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 22.9 2,272,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,527원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.1 2,394,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 578원 비교 자료 없음 3.9 392,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,959원 150.0 14,909,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,959원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 150.0 14,909,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 544,295원 중앙값 2,330원/㎡ 높음 60% 3,718 369,576,571

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,960,864원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,958만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,842만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 10,347원
월 부과액의 5년 9개월 월 14,909,980원 부과 · 3,520,000원 사용
적립률 13.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8억 3,266만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입찰 2회 유찰후 수의계약 (주)태은환경 7,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 롤방충망 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)아이메탈 4,280,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.05.20 정수기렌탈(골프장-1대,헬스장-2대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 청호나이스(주) 2,797,200원 26.05.20 ~ 29.05.19
2026.05.19 재활용매각계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주민의견 청취결과 1/10이상의 부동의가 없고 입주자대표회의 의결 (주)태인리사이클링 16,296,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 3105동 오배수관 긴급세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)가가설비 3,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
2026.04.30 골프존 중고스크린 설치 등에 대한 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 2회 유찰후 수의계약 (주)지티에스앤 19,950,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.03.12 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 선경회계법인 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.04 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주민의견 청취결과 1/10이상의 부동의가 없고 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 31,418,184원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 미도환경크리닉 2,400,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.02.26 소방시설자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)엠에스방재 4,000,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법