기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내KCC스위첸 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 81

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,860원 남양주시 대비 높음 28%
  • 679세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
679세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2012.06.27 (14년차)
관리비부과면적
99,394㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설
주차
1,125대
CCTV
209대
승강기
18대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)백송종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274205
별내KCC스위첸 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,387원 385.2 38,286,896
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,184원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.3원 대비 349.7 34,753,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,111원 높음 114% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 21.3 2,112,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 169,508
A04 피복비 직원 근무복 322원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.2 218,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 비교 자료 없음 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,470원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.0 997,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,070원 485.5 48,256,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,396원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 194.0 19,280,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,815원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.5원 대비 244.7 24,318,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 913원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 620,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,736원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 32.4 3,215,840
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 405원 비교 자료 없음 2.8 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 546,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,213원 124.4 12,366,745
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,158원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 62.6 6,218,105
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,751원 높음 175% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 59.8 5,941,740
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 184원 비교 자료 없음 1.3 125,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 121원 비교 자료 없음 0.8 81,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 251,050원 1,715.0 170,463,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,131원 비교 자료 없음 55.5 5,520,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,076원 비교 자료 없음 383.1 38,075,928
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,972원 비교 자료 없음 348.2 34,609,728
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,209원 높음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 158.6 15,759,052
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,877원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 525.2 52,199,672
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,892원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 183.7 18,259,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.3 1,622,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,181원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 21.7 2,159,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,323원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.7 2,256,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,959원 150.0 14,909,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,959원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 150.0 14,909,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 418,680원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 28% 2,860 284,283,473

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,605,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,958만 25.01
  2. 3억 4,460만 25.02
  3. 2억 8,163만 25.03
  4. 2억 4,301만 25.04
  5. 2억 3,243만 25.05
  6. 2억 3,324만 25.06
  7. 2억 8,583만 25.07
  8. 2억 7,629만 25.08
  9. 2억 3,058만 25.09
  10. 2억 4,004만 25.10
  11. 2억 8,428만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,509만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 10,615원
월 부과액의 5년 11개월 월 14,909,980원 부과 · 11,447,090원 사용
적립률 13.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,866원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8억 3,266만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입찰 2회 유찰후 수의계약 (주)태은환경 7,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 롤방충망 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)아이메탈 4,280,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.05.20 정수기렌탈(골프장-1대,헬스장-2대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 청호나이스(주) 2,797,200원 26.05.20 ~ 29.05.19
2026.05.19 재활용매각계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주민의견 청취결과 1/10이상의 부동의가 없고 입주자대표회의 의결 (주)태인리사이클링 16,296,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 3105동 오배수관 긴급세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)가가설비 3,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
2026.04.30 골프존 중고스크린 설치 등에 대한 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 2회 유찰후 수의계약 (주)지티에스앤 19,950,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.03.12 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 선경회계법인 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.04 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주민의견 청취결과 1/10이상의 부동의가 없고 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 31,418,184원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 미도환경크리닉 2,400,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.02.26 소방시설자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)엠에스방재 4,000,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법