기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내KCC스위첸 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 81

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,636원 남양주시 대비 높음 57%
  • 679세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
679세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2012.06.27 (14년차)
관리비부과면적
99,394㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설
주차
1,125대
CCTV
209대
승강기
18대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)백송종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274205
별내KCC스위첸 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,460원 385.7 38,336,161
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,446원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 351.4 34,931,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,523원 높음 120% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 24.1 2,391,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.5 153,311
A04 피복비 직원 근무복 322원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.2 218,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 비교 자료 없음 0.9 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 816원 낮음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 5.6 553,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,075원 478.7 47,580,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,396원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 194.0 19,280,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,815원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 244.7 24,318,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 913원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 620,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,741원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 25.6 2,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 405원 비교 자료 없음 2.8 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 546,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,151원 137.7 13,682,442
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,853원 높음 79% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 74.1 7,369,492
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,113원 높음 189% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 62.3 6,187,950
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 184원 비교 자료 없음 1.3 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 363,639원 2,484.1 246,910,780
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,131원 비교 자료 없음 55.5 5,520,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 130,362원 비교 자료 없음 890.5 88,515,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 67,640원 비교 자료 없음 462.1 45,927,408
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,995원 높음 100% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 232.2 23,082,484
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,963원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 594.1 59,048,008
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,646원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 188.9 18,771,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.3 1,620,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,194원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 21.8 2,168,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,323원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.7 2,256,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,959원 150.0 14,909,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,959원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 150.0 14,909,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 532,283원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 57% 3,636 361,420,337

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,792,516원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,958만 25.01
  2. 3억 4,460만 25.02
  3. 2억 8,163만 25.03
  4. 2억 4,301만 25.04
  5. 2억 3,243만 25.05
  6. 2억 3,324만 25.06
  7. 2억 8,583만 25.07
  8. 2억 7,629만 25.08
  9. 2억 3,058만 25.09
  10. 2억 4,004만 25.10
  11. 2억 8,428만 25.11
  12. 3억 6,142만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 6,130만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 10,678원
월 부과액의 5년 11개월 월 14,909,980원 부과 · 8,728,500원 사용
적립률 13.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 11억 3,855만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입찰 2회 유찰후 수의계약 (주)태은환경 7,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 롤방충망 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)아이메탈 4,280,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.20 승강기 노후부품 교체 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 78,000,000원 –
2026.05.20 정수기렌탈(골프장-1대,헬스장-2대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 청호나이스(주) 2,797,200원 26.05.20 ~ 29.05.19
2026.05.19 재활용매각계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주민의견 청취결과 1/10이상의 부동의가 없고 입주자대표회의 의결 (주)태인리사이클링 16,296,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 3105동 오배수관 긴급세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)가가설비 3,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
2026.04.30 골프존 중고스크린 설치 등에 대한 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 2회 유찰후 수의계약 (주)지티에스앤 19,950,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.04.21 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 유효입찰중 적격심사결과 쵝고점 경쟁입찰 낙찰 17,890,200원 –
2026.04.06 지능형 홈네트워크시스템 재구축 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효입찰중 최저가 경쟁입찰 낙찰 210,000,000원 –
2026.03.12 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 선경회계법인 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법