기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내포스코더샵 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 115

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,296원 남양주시 대비 높음 41%
  • 644세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
2012.05.25 (14년차)
관리비부과면적
94,943㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
1,112대
CCTV
360대
승강기
19대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274206
별내포스코더샵 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,213원 354.2 33,625,397
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,972원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 339.0 32,182,274
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,136원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.7 731,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 131,010
A04 피복비 직원 근무복 180원 비교 자료 없음 1.2 115,833
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 214원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 507원 낮음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 3.4 326,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,900원 433.4 41,151,429
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,768원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 168.0 15,950,469
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,966원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 196.5 18,654,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 644원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.4 414,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,113원 높음 132% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 55.0 5,225,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 436원 비교 자료 없음 3.0 280,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 973원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 626,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,418원 91.0 8,641,087
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,641원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 38.3 3,633,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,256원 높음 152% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 49.2 4,673,050
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 520원 비교 자료 없음 3.5 334,957
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 337,223원 2,287.4 217,171,478
D01 난방비(공용) 공용부 난방 73,130원 비교 자료 없음 496.0 47,095,432
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 127,083원 비교 자료 없음 862.0 81,841,568
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -65,139원 비교 자료 없음 -441.8 -41,949,272
D04 급탕비(전용) 세대 온수 65,006원 비교 자료 없음 440.9 41,863,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,417원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 206.3 19,588,288
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,325원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 477.0 45,289,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -560
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,569원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 193.8 18,398,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.0 1,515,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,829원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.4 1,177,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,652원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.8 2,351,832
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,165원 130.0 12,342,371
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,165원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 130.0 12,342,371
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 485,919원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 41% 3,296 312,931,772

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,549,964원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,380만 25.01
  2. 3억 1,293만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 973만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 10,635원
월 부과액의 6년 10개월 월 12,342,371원 부과 · 0원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 7,066만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 기계실 급수 부스터펌프[고층부] 3번 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 동아모타 1,137,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.13 전실 에어컨 교체(2대)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)백년공조 3,670,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.07.06 4동 계단 카메라 선로포설 및 복구작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 글로벌정보통신(주) 1,638,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.06.08 4동 계단, 놀이터1 CCTV 복구작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 글로벌정보통신 주식회사 1,932,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.15 자동문 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 7번에 의함 주식회사 태영네트웍스 20,960,000원 26.05.18 ~ 26.06.15
2026.04.30 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)유니빌 2,760,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.06 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)베스트안전 840,000원 26.04.07 ~ 26.07.03
2026.04.06 지하주차장 2층 천장 유도보수 및 기존 배관 배수 연장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 정민 1,650,000원 26.04.06 ~ 26.04.07
2026.04.03 외부 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 회계법인 창천 900,000원 26.04.06 ~ 26.05.29
2026.04.03 주차시스템 업사이클링 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)파킹유니언 5,000,000원 26.04.03 ~ 26.04.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법