기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내포스코더샵 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 115

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,607원 남양주시 대비 높음 56%
  • 644세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
2012.05.25 (14년차)
관리비부과면적
94,943㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
1,112대
CCTV
360대
승강기
19대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274206
별내포스코더샵 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,518원 369.8 35,109,527
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,564원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 349.8 33,207,028
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,965원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 13.3 1,265,619
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.6 153,130
A04 피복비 직원 근무복 290원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.0 187,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 461원 낮음 75% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 3.1 296,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,482원 389.9 37,018,137
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,840원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 168.5 15,996,727
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,964원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 196.5 18,653,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.5 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,609원 낮음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 10.9 1,036,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 436원 비교 자료 없음 3.0 280,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 973원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 626,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,477원 105.0 9,967,477
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,996원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 40.7 3,861,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,961원 높음 182% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 60.8 5,771,150
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 520원 비교 자료 없음 3.5 334,957
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 379,254원 2,572.5 244,239,478
D01 난방비(공용) 공용부 난방 90,953원 비교 자료 없음 616.9 58,573,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 137,396원 비교 자료 없음 932.0 88,483,024
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -82,963원 비교 자료 없음 -562.7 -53,428,248
D04 급탕비(전용) 세대 온수 82,909원 비교 자료 없음 562.4 53,393,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,669원 높음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 201.2 19,106,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,452원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 586.4 55,674,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 630
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,904원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 189.3 17,970,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.3 1,550,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,371원 낮음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 9.3 883,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,155원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.4 2,032,032
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,062원 170.0 16,140,024
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,062원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 170.0 16,140,024
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 531,793원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 56% 3,607 342,474,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,856,371원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,380만 25.01
  2. 3억 1,293만 25.02
  3. 2억 6,684만 25.03
  4. 2억 3,307만 25.04
  5. 2억 2,078만 25.05
  6. 2억 553만 25.06
  7. 2억 6,246만 25.07
  8. 2억 5,957만 25.08
  9. 2억 926만 25.09
  10. 2억 1,382만 25.10
  11. 2억 7,206만 25.11
  12. 3억 4,247만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,277만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 10,035원
월 부과액의 4년 11개월 월 16,140,024원 부과 · 4,188,800원 사용
적립률 5.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 7,066만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 기계실 급수 부스터펌프[고층부] 3번 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 동아모타 1,137,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.13 전실 에어컨 교체(2대)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)백년공조 3,670,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.07.06 4동 계단 카메라 선로포설 및 복구작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 글로벌정보통신(주) 1,638,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.06.08 4동 계단, 놀이터1 CCTV 복구작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 글로벌정보통신 주식회사 1,932,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.15 자동문 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 7번에 의함 주식회사 태영네트웍스 20,960,000원 26.05.18 ~ 26.06.15
2026.04.30 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)유니빌 2,760,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.06 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)베스트안전 840,000원 26.04.07 ~ 26.07.03
2026.04.06 지하주차장 2층 천장 유도보수 및 기존 배관 배수 연장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 정민 1,650,000원 26.04.06 ~ 26.04.07
2026.04.03 외부 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 회계법인 창천 900,000원 26.04.06 ~ 26.05.29
2026.04.03 주차시스템 업사이클링 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)파킹유니언 5,000,000원 26.04.03 ~ 26.04.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법