기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내포스코더샵 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 115

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,252원 남양주시 대비 높음 2%
  • 644세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
2012.05.25 (14년차)
관리비부과면적
94,943㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
1,112대
CCTV
360대
승강기
19대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274206
별내포스코더샵 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,065원 359.9 34,173,594
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,945원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 338.8 32,164,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,921원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.0 1,237,169
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 148,880
A04 피복비 직원 근무복 122원 비교 자료 없음 0.8 78,835
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 845원 낮음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.7 544,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,863원 378.9 35,975,837
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,782원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 168.1 15,959,727
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,012원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 196.8 18,684,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.5 425,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 436원 비교 자료 없음 3.0 280,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 973원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 626,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,459원 70.9 6,735,392
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,734원 낮음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 11.8 1,116,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,205원 높음 158% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 55.7 5,283,995
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 520원 비교 자료 없음 3.5 334,957
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,574원 1,272.3 120,797,455
D01 난방비(공용) 공용부 난방 47,609원 비교 자료 없음 322.9 30,660,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,946원 비교 자료 없음 81.0 7,693,260
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -39,619원 비교 자료 없음 -268.7 -25,514,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,583원 비교 자료 없음 268.5 25,491,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,354원 높음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 124.5 11,819,883
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,602원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 499.2 47,399,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -140
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,866원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 195.8 18,589,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.0 1,515,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,725원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 11.7 1,111,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,155원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.4 2,032,032
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,062원 170.0 16,140,024
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,062원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 170.0 16,140,024
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,022원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 2% 2,252 213,822,302

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,345,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,380만 25.01
  2. 3억 1,293만 25.02
  3. 2억 6,684만 25.03
  4. 2억 3,307만 25.04
  5. 2억 2,078만 25.05
  6. 2억 553만 25.06
  7. 2억 6,246만 25.07
  8. 2억 5,957만 25.08
  9. 2억 926만 25.09
  10. 2억 1,382만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,956만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 9,791원
월 부과액의 4년 10개월 월 16,140,024원 부과 · 5,918,000원 사용
적립률 5.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9억 7,901만원
  • 공개 계약 전체 288건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 조경 작업 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,770,000원 –
2026.07.27 기계실 급수 부스터펌프[고층부] 3번 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 동아모타 1,137,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.13 전실 에어컨 교체(2대)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)백년공조 3,670,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.07.06 4동 계단 카메라 선로포설 및 복구작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 글로벌정보통신(주) 1,638,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.06.08 4동 계단, 놀이터1 CCTV 복구작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 글로벌정보통신 주식회사 1,932,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.15 자동문 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 7번에 의함 주식회사 태영네트웍스 20,960,000원 26.05.18 ~ 26.06.15
2026.04.30 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)유니빌 2,760,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.06 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)베스트안전 840,000원 26.04.07 ~ 26.07.03
2026.04.06 지하주차장 2층 천장 유도보수 및 기존 배관 배수 연장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 정민 1,650,000원 26.04.06 ~ 26.04.07
2026.04.03 주차시스템 업사이클링 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 6번에 의함 (주)파킹유니언 5,000,000원 26.04.03 ~ 26.04.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법