기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내신안인스빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 순화궁로 18

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,159원 남양주시 대비 높음 78%
  • 874세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
15개 동 · 21층
사용승인
2012.10.29 (14년차)
관리비부과면적
98,670㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
1,149대
CCTV
333대
승강기
28대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274209
별내신안인스빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,180원 382.5 37,739,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,996원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 363.1 35,830,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,032원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.1 902,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.2 117,830
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 2.0 193,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 716원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.3 625,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,362원 463.8 45,763,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,475원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 199.1 19,643,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,513원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 226.0 22,298,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 629원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.6 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,756원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 24.4 2,409,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 119원 비교 자료 없음 1.1 104,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 869원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 759,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,515원 137.4 13,560,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,484원 높음 173% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 84.0 8,289,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,944원 높음 169% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 52.6 5,194,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 87원 비교 자료 없음 0.8 76,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 331,203원 2,933.7 289,471,801
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,512원 비교 자료 없음 48.8 4,817,883
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 130,504원 비교 자료 없음 1,156.0 114,060,928
D04 급탕비(전용) 세대 온수 73,336원 비교 자료 없음 649.6 64,095,752
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,261원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 152.9 15,086,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,350원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 518.4원 대비 614.3 60,611,648
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,116원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 240.2 23,699,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.9 2,060,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 684원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.1 597,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,254원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 11.1 1,095,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,518원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 31.2 3,074,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 311원 비교 자료 없음 2.8 271,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,228원 241.2 23,797,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,228원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 241.2 23,797,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 469,488원 중앙값 2,330원/㎡ 높음 78% 4,159 410,332,848

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,206,233원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,033만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,842만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,328원
월 부과액의 1년 2개월 월 23,797,260원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7,153만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 계약 공인회계사무소지산 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.04.08 조경수 이식 및 보식 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우수조경 1,727,270원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.03.30 CCTV 카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰2회 유찰되어 수의계약 체결 태영네트웍스 19,490,000원 26.04.01 ~ 26.04.29
2026.03.09 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 기계성능기술원(주) 980,000원 26.03.09 ~ 27.03.09
2026.02.26 화재수신기 보드 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아주식회사 1,620,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
2026.02.11 탈락타일보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금호상사 3,147,550원 26.02.11 ~ 26.02.12
2026.02.02 중계기 통신선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)서울소방 1,000,000원 26.02.02 ~ 26.02.02
2026.01.20 화재수신기 통신카드 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아주식회사 1,640,000원 26.01.21 ~ 26.01.21
2026.01.20 열배관 긴급보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한국난방관리(주)강북지사(그린에너지) 3,800,000원 26.01.20 ~ 26.01.20
2026.01.13 지하계단실 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 효성씨앤씨 3,100,000원 26.01.13 ~ 26.01.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법