기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내신안인스빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 순화궁로 18

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,484원 남양주시 대비 높음 13%
  • 874세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
15개 동 · 21층
사용승인
2012.10.29 (14년차)
관리비부과면적
98,670㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
1,149대
CCTV
333대
승강기
28대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274209
별내신안인스빌 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,201원 391.5 38,631,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,695원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 360.5 35,567,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,830원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.2 1,599,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 199,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,408원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.5 1,230,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,381원 428.5 42,284,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,971원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 176.9 17,454,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,971원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 212.3 20,950,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 629원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.6 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,756원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 24.4 2,409,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 119원 비교 자료 없음 1.1 104,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 934원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 816,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,478원 101.7 10,031,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,063원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 44.8 4,424,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,327원 높음 160% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 56.0 5,530,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 87원 비교 자료 없음 0.8 76,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,092원 1,320.6 130,306,714
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,025원 비교 자료 없음 53.4 5,265,574
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,505원 비교 자료 없음 66.5 6,559,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,546원 비교 자료 없음 323.7 31,940,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,341원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 47.3 4,667,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,552원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 518.6 51,174,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,672원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 236.3 23,311,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.7 2,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 695원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.2 607,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,374원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 12.2 1,200,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,518원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.2 3,074,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 533원 비교 자료 없음 4.7 465,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,228원 241.2 23,797,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,228원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 241.2 23,797,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,380원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 13% 2,484 245,051,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,373,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,033만 25.01
  2. 3억 7,440만 25.02
  3. 3억 739만 25.03
  4. 2억 6,389만 25.04
  5. 2억 4,809만 25.05
  6. 2억 5,032만 25.06
  7. 2억 9,535만 25.07
  8. 2억 8,812만 25.08
  9. 2억 4,489만 25.09
  10. 2억 4,505만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 591만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,127원
월 부과액의 1년 9개월 월 23,797,260원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7,153만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 계약 공인회계사무소지산 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.04.08 조경수 이식 및 보식 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우수조경 1,727,270원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.03.30 CCTV 카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰2회 유찰되어 수의계약 체결 태영네트웍스 19,490,000원 26.04.01 ~ 26.04.29
2026.03.09 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 기계성능기술원(주) 980,000원 26.03.09 ~ 27.03.09
2026.02.26 화재수신기 보드 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아주식회사 1,620,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
2026.02.11 탈락타일보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금호상사 3,147,550원 26.02.11 ~ 26.02.12
2026.02.02 중계기 통신선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)서울소방 1,000,000원 26.02.02 ~ 26.02.02
2026.01.20 화재수신기 통신카드 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아주식회사 1,640,000원 26.01.21 ~ 26.01.21
2026.01.20 열배관 긴급보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한국난방관리(주)강북지사(그린에너지) 3,800,000원 26.01.20 ~ 26.01.20
2026.01.13 지하계단실 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 효성씨앤씨 3,100,000원 26.01.13 ~ 26.01.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법