기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

동익미라벨39단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내중앙로 84

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 4,276원 남양주시 대비 높음 78%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 433세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
433세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2013.02.27 (13년차)
관리비부과면적
57,960㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동익건설
주차
690대
CCTV
198대
승강기
19대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274211
동익미라벨39단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,242원 450.0 26,084,829
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,136원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 411.9 23,874,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,103원 높음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.7 910,519
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.0 176,110
A04 피복비 직원 근무복 476원 비교 자료 없음 3.6 206,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 958원 높음 1023% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 7.2 415,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,162원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.7 503,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,150원 441.9 25,611,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,913원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 186.1 10,787,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,104원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 217.4 12,601,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.0 231,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,861원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 28.8 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 736원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 318,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,330원 181.8 10,534,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,666원 높음 181% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 102.1 5,917,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,664원 높음 276% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 79.7 4,617,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 401,920원 3,002.6 174,031,313
D01 난방비(공용) 공용부 난방 103,832원 비교 자료 없음 775.7 44,959,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 152,575원 비교 자료 없음 1,139.8 66,064,872
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -71,612원 비교 자료 없음 -535.0 -31,008,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 71,465원 비교 자료 없음 533.9 30,944,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,883원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 193.4 11,207,168
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,114원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 613.4 35,555,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 46원 비교 자료 없음 0.3 19,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,144원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 202.8 11,753,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.8 1,032,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,511원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.8 1,087,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,066원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.9 1,327,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,513원 비교 자료 없음 18.8 1,088,165
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,771원 200.0 11,591,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,771원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 200.0 11,591,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 572,413원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 78% 4,276 247,854,761

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,937,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 849만 25.02
  2. 1억 8,256만 25.03
  3. 1억 6,383만 25.04
  4. 1억 5,791만 25.05
  5. 1억 4,700만 25.06
  6. 1억 7,758만 25.07
  7. 1억 7,636만 25.08
  8. 1억 4,558만 25.09
  9. 1억 4,918만 25.10
  10. 1억 7,688만 25.11
  11. 2억 2,350만 25.12
  12. 2억 4,785만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
231,788,732원
2026년 1월
247,854,761원

세대당 ▲ +37,103원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,137만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 217만원 ㎡당 16,242원
월 부과액의 6년 9개월 월 11,591,760원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 9,837만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 시설물 광고업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 계약이고, 기존사업자수행평가후 입대의 의결 승인받아 진행함. 원일기획 2,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 승강기 오일씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약이고, 3개업체 비교견적후 수의계약함. (주)대산엘리베이터 4,600,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약이고, 2개업체 비교견적후 수의계약함. (주)홈스웰 1,130,000원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 99,800원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.09 4동 2호기 비상통화장치 보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약이고, 2개업체 비교견적후 수의계약함. (주)현대엘리베이터 강북지사 970,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.08 옥내급수관 법정수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약이고, 2개업체 비교견적후 수의계약함. 중앙생명연구원(주) 76,700원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.07 3동 2호기 인버터 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약이고, 2개업체 비교견적후 수의계약함. (주)현대엘리베이터 강북지사 771,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.09.04 작업용 안전사다리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 계약이고, 3개업체 비교견적후 수의계약함. 상호사다리 1,170,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 적산열량계 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 계약이고, 2개업체 비교견적후 수의계약함. 모산주식회사 1,360,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.03 누설전류계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 계약이고, 3개업체 비교견적후 수의계약함. 테스트킹 1,449,081원 26.09.03 ~ 26.09.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법