기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

동익미라벨39단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내중앙로 84

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,980원 남양주시 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 433세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
433세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2013.02.27 (13년차)
관리비부과면적
57,960㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동익건설
주차
690대
CCTV
198대
승강기
19대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274211
동익미라벨39단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,776원 454.0 26,315,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,695원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 416.1 24,116,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,565원 높음 101% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 19.2 1,110,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 396원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 171,330
A04 피복비 직원 근무복 250원 비교 자료 없음 1.9 108,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,870원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.0 809,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,308원 443.1 25,680,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,687원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 184.4 10,689,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,488원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 220.3 12,768,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.0 231,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,861원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 28.8 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 736원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 318,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,164원 165.6 9,596,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,524원 높음 130% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 93.6 5,422,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,640원 높음 226% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 72.0 4,174,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,824원 1,716.9 99,513,585
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,606원 비교 자료 없음 168.9 9,788,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -14,294원 비교 자료 없음 -106.8 -6,189,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,273원 비교 자료 없음 106.6 6,180,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,091원 높음 123% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 187.4 10,864,441
D08 전기료(전용) 세대 전기 143,414원 높음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 1,071.4 62,098,224
D09 수도료(공용) 공용 수도 78원 비교 자료 없음 0.6 33,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,852원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 230.5 13,359,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.8 1,032,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,279원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 17.0 986,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,140원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.5 1,359,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,771원 200.0 11,591,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,771원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 200.0 11,591,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 398,842원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 25% 2,980 172,698,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,885,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,636만 25.08
  2. 1억 4,558만 25.09
  3. 1억 4,918만 25.10
  4. 1억 7,688만 25.11
  5. 2억 2,350만 25.12
  6. 2억 4,785만 26.01
  7. 2억 669만 26.02
  8. 1억 8,217만 26.03
  9. 1억 5,722만 26.04
  10. 1억 5,049만 26.05
  11. 1억 4,756만 26.06
  12. 1억 7,270만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
177,580,304원
2026년 7월
172,698,414원

세대당 ▼ -11,274원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 6,234만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 245만원 ㎡당 18,329원
월 부과액의 7년 8개월 월 11,591,760원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 9,837만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 시설물 광고업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 계약이고, 기존사업자수행평가후 입대의 의결 승인받아 진행함. 원일기획 2,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 승강기 오일씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약이고, 3개업체 비교견적후 수의계약함. (주)대산엘리베이터 4,600,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약이고, 2개업체 비교견적후 수의계약함. (주)홈스웰 1,130,000원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 99,800원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.09 4동 2호기 비상통화장치 보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약이고, 2개업체 비교견적후 수의계약함. (주)현대엘리베이터 강북지사 970,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.08 옥내급수관 법정수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약이고, 2개업체 비교견적후 수의계약함. 중앙생명연구원(주) 76,700원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.07 3동 2호기 인버터 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 계약이고, 2개업체 비교견적후 수의계약함. (주)현대엘리베이터 강북지사 771,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.09.04 작업용 안전사다리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 계약이고, 3개업체 비교견적후 수의계약함. 상호사다리 1,170,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 적산열량계 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 계약이고, 2개업체 비교견적후 수의계약함. 모산주식회사 1,360,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.03 누설전류계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 계약이고, 3개업체 비교견적후 수의계약함. 테스트킹 1,449,081원 26.09.03 ~ 26.09.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법