기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내별빛마을LH3단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 22

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,666원 남양주시 대비 높음 15%
  • 1,144세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,144세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2013.10.23 (13년차)
관리비부과면적
90,485㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
대우건설
주차
1,044대
CCTV
138대
승강기
22대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274216
별내별빛마을LH3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,772원 439.6 39,778,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,083원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 418.3 37,846,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 702원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.9 802,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.8 250,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 247원 비교 자료 없음 3.1 282,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 522원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.6 596,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,768원 439.6 39,775,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,359원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 206.8 18,715,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,406원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 207.4 18,768,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 601,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,477원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 18.7 1,690,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,300원 16.4 1,486,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,300원 낮음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 16.4 1,486,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,994원 1,769.9 160,152,654
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,207원 비교 자료 없음 748.5 67,732,736
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,889원 비교 자료 없음 415.8 37,624,928
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,043원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 101.7 9,201,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,861원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 327.0 29,585,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,177원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 154.0 13,930,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,816원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.0 2,077,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,833원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 15% 2,666 241,193,256

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,119,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,840만 25.01
  2. 2억 5,508만 25.02
  3. 2억 621만 25.03
  4. 1억 7,751만 25.04
  5. 1억 6,059만 25.05
  6. 1억 5,320만 25.06
  7. 1억 5,780만 25.07
  8. 1억 6,333만 25.08
  9. 1억 6,410만 25.09
  10. 1억 6,986만 25.10
  11. 2억 162만 25.11
  12. 2억 4,119만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6억 1,085만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 사무기기(복사기)대여업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)6호에 의거, 2026.08.12. 임차인대표회의시 협의 디지털솔루션 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 승강기 유지관리 사업자 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)9호에 의거, 2026.08.12. 임차인대표회의시 협의 (주)대산엘리베이터 31,418,182원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 미디어보드(승강기내 TV)업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)9호에 의거, 2026.07.08. 임차인대표회의시 협의 포커스미디어코리아 주식회사 4,992,000원 26.08.21 ~ 28.08.20
2026.06.01 생활하수관 세정공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류검토 결과 이상없음으로 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,000,000원 –
2026.03.31 보험(주택화재, 영업배상, 어린이놀이터) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 제4조제3항1, 에 해당되어 선정함, (제4조3항1)-보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 15,160,526원 26.04.20 ~ 27.04.20
2026.03.25 야시장 개최 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 수의계약대상 제4조제3항6, 에 해당되어 선정함, (제4조3항6)-공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이 (주) 다사랑유통 3,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.10 지하저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)6호에 의거, 2026.01.22. 임차인대표회의시 협의 다한종합관리 2,700,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 옥상중계기(LGU+) 임차인 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)9호에 의거, 2026.01.22. 임차인대표회의시 협의 (주)LGU+ 9,600,000원 26.03.04 ~ 28.05.03
2026.01.30 옥상중계기(kt) 임차인 업체 선정공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)9호에 의거, 2026.01.22. 임차인대표회의시 협의 (주)kt 20,200,000원 26.02.05 ~ 28.08.19
2026.01.27 옥상중계기(sk텔레콤) 임차인 업체 선정공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)9호에 의거, 2026.01.22. 임차인대표회의시 협의 (주)sk텔레콤 14,600,000원 26.01.21 ~ 28.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법