기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내모아미래도 관리비 명세서

경기도 남양주시 불암로 336

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,741원 남양주시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 558세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2014.01.24 (12년차)
관리비부과면적
62,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설(주)
주차
735대
CCTV
134대
승강기
17대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274218
별내모아미래도 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,298원 523.3 32,530,362
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,402원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 497.3 30,914,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 792원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.1 441,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 358원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.2 199,882
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.1 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,628원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.6 908,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,483원 435.2 27,053,443
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,632원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 194.2 12,070,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,893원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 205.5 12,774,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 776원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.0 433,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,692원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 24.2 1,502,070
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 490원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 273,493
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,170원 91.3 5,674,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,017원 낮음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 18.1 1,125,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,153원 높음 253% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 73.2 4,549,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,671원 1,541.1 95,792,341
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,376원 비교 자료 없음 57.2 3,558,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,536원 비교 자료 없음 103.6 6,437,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,350원 높음 93% 남양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 155.7 9,681,031
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,988원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 772.8원 대비 915.5 56,909,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,791원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 249.5 15,507,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.4 1,332,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,645원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 14.8 917,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,597원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.3 1,449,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,711원 150.0 9,325,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,711원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 150.0 9,325,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,333원 중앙값 2,575원/㎡ 높음 6% 2,741 170,376,029

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,962,514원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,362만 25.09
  2. 1억 5,021만 25.10
  3. 1억 8,199만 25.11
  4. 2억 3,659만 25.12
  5. 2억 5,959만 26.01
  6. 2억 1,752만 26.02
  7. 1억 8,797만 26.03
  8. 1억 5,945만 26.04
  9. 1억 5,048만 26.05
  10. 1억 4,614만 26.06
  11. 1억 7,049만 26.07
  12. 1억 7,038만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
169,309,776원
2026년 8월
170,376,029원

세대당 ▲ +1,910원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,039만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 16,255원
월 부과액의 9년 월 9,325,000원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,055원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 9,344만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액(500만원이하) 회계법인 청 936,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.25 재활용 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가 (회의,이의신청) 절차후 재계약 결정 (주)삼형제자원 6,696,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 옥상 중계기 부동산 임대차 계약서 (LG)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술요함(LG중계기) (주)LG유플러스 15,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 옥상 중계기 부동산 임대차 계약서 (SK)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술요함(SK중계기) SK텔레콤(주) 15,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.08 옥상 중계기 부동산 임대차 계약서 (KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술요함(KT중계기) 주식회사 케이티 15,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.29 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액(500만원이하) 에스큐이디에치(주) 1,400,000원 26.05.06 ~ 26.12.31
2026.04.28 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의(3월정기 )에서 수의계약 선정함(300만원 이하 등) 타운보드중앙 주식회사 2,687,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(500만원이하) 기계성능기술원(주) 800,000원 26.04.08 ~ 26.12.31
2026.02.03 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의(4월정기 2026.01.25일자)에서 수의계약 선정함. KB손해보험-경기강원GA-1지점 경기지사보험대리점 6,150,400원 26.02.05 ~ 27.02.05
2026.02.03 어린이놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의(1월정기 2026.01.25일자)에서 수의계약 선정함. KB손해보험-경기강원GA-1지점 경기지사보험대리점 131,200원 26.02.05 ~ 27.02.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법