기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내모아미래도 관리비 명세서

경기도 남양주시 불암로 336

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,743원 남양주시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 558세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2014.01.24 (12년차)
관리비부과면적
62,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설(주)
주차
735대
CCTV
134대
승강기
17대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274218
별내모아미래도 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,691원 526.9 32,749,812
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,250원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 505.0 31,387,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 566원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.1 316,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 235,202
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,453원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.0 811,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,599원 436.3 27,118,438
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,224원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 199.5 12,401,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,295원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 200.1 12,440,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 776원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.0 433,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,691원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 24.2 1,501,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 341,868
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,629원 131.3 8,163,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,916원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 53.1 3,301,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,713원 높음 254% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 78.2 4,861,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,899원 1,498.2 93,129,667
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,376원 비교 자료 없음 57.2 3,558,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,130원 비교 자료 없음 135.8 8,442,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,800원 높음 79% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 150.8 9,374,545
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,337원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 846.9 52,640,272
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,685원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 239.6 14,890,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.5 1,335,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,580원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 23.2 1,439,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,597원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.3 1,449,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,711원 150.0 9,325,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,711원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 150.0 9,325,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,530원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 15% 2,743 170,485,954

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,017,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,931만 25.08
  2. 1억 5,362만 25.09
  3. 1억 5,021만 25.10
  4. 1억 8,199만 25.11
  5. 2억 3,659만 25.12
  6. 2억 5,959만 26.01
  7. 2억 1,752만 26.02
  8. 1억 8,797만 26.03
  9. 1억 5,945만 26.04
  10. 1억 5,048만 26.05
  11. 1억 4,614만 26.06
  12. 1억 7,049만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
174,693,324원
2026년 7월
170,485,954원

세대당 ▼ -7,540원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 107만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 16,105원
월 부과액의 8년 11개월 월 9,325,000원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 9,344만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액(500만원이하) 회계법인 청 936,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.25 재활용 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가 (회의,이의신청) 절차후 재계약 결정 (주)삼형제자원 6,696,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 옥상 중계기 부동산 임대차 계약서 (LG)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술요함(LG중계기) (주)LG유플러스 15,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 옥상 중계기 부동산 임대차 계약서 (SK)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술요함(SK중계기) SK텔레콤(주) 15,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.08 옥상 중계기 부동산 임대차 계약서 (KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정기술요함(KT중계기) 주식회사 케이티 15,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.29 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액(500만원이하) 에스큐이디에치(주) 1,400,000원 26.05.06 ~ 26.12.31
2026.04.28 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의(3월정기 )에서 수의계약 선정함(300만원 이하 등) 타운보드중앙 주식회사 2,687,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(500만원이하) 기계성능기술원(주) 800,000원 26.04.08 ~ 26.12.31
2026.02.03 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의(4월정기 2026.01.25일자)에서 수의계약 선정함. KB손해보험-경기강원GA-1지점 경기지사보험대리점 6,150,400원 26.02.05 ~ 27.02.05
2026.02.03 어린이놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의(1월정기 2026.01.25일자)에서 수의계약 선정함. KB손해보험-경기강원GA-1지점 경기지사보험대리점 131,200원 26.02.05 ~ 27.02.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법